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居屋按揭2026：唔批原因、年期、利率、程序全面睇

2026 年，隨著香港房屋政策的演進及政府對資助房屋保證期的延長，居屋市場展現出前所未有的活力。無論是新一期的綠置居、居屋，還是二手的白居二市場，按揭安排始終是準業主最關心的核心環節。本文將深度解析 2026 年最新的居屋按揭準則，從申請程序到利率走勢，並重點剖析按揭「唔批」的潛在陷阱，助你在置業路上避開雷區。 居屋按揭的獨特性：政府擔保的力量 在香港買樓，普通私人屋苑通常需要過五關斬六將，接受嚴格的壓力測試。然而，居屋最大的優勢在於「政府擔保期」。 在擔保期內，房委會（或房協，視乎屋苑）充當了業主的擔保人。這意味著銀行在批出貸款時，對申請人的入息審查相對寬鬆，甚至在某些情況下可以豁免壓力測試。但到了 2026 年，隨著舊屋苑樓齡增加，這層「金鐘罩」的效力也有所不同。 居屋按揭程序全面睇（2026 版） 買居屋的流程與私樓略有不同，主要分為以下階段： 1. 取得購買資格 * 綠表： 公屋住戶或合資格人士。 * 白表： 符合入息及資產限額的私營房屋住戶。