公屋加租！加幾多？幾時生效？即睇不同戶藉新租金＋10年歷史加幅（2026年9月最新）
公屋又加租！房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會已於 2026 年 7 月 23 日通過 2026 年公共租住房屋（公屋）租金檢討結果，公屋租金將由 2026 年 10 月 1 日起上調 2.04%，全港逾 82 萬戶公屋租戶平均每月須多繳約 51 元，實際加租金額介乎 10 元至 128 元。
本文綜合 2026 年最新資料，為你全面拆解公屋加租幅度、生效日期、不同戶藉新租金、10 年歷史加幅及租金援助機制。
2026 年公屋加租詳情
加租幅度
- 加租幅度：2.04%
- 平均每月加租金額：約 51 元
- 實際加租金額範圍：10 元至 128 元（視乎單位大小及現行租金）
- 受影響住戶：全港逾 82 萬戶公屋租戶
生效日期
- 生效日期：2026 年 10 月 1 日
- 涵蓋範圍：現有屋邨及新落成屋邨
- 通知安排：房委會將在新租金實施前一個月（即 2026 年 9 月）以書面形式通知所有公屋租戶相關細節
加租原因
根據《房屋條例》第 16A 條訂明的法定機制，房委會須每兩年檢討一次公屋租金，並按政府統計處編製的收入指數變動作出調整。
- 第一期間（2023 年）：公屋租戶家庭平均每月收入為 26,057 元
- 第二期間（2025 年）：公屋租戶家庭平均每月收入為 26,588 元
- 收入指數變動：第二期間比第一期間高出 2.04%
因此，公屋租金相應上調 2.04%。
房委會回應
房委會資助房屋小組委員會主席張仁良指，加幅相當溫和，認為可以接受。房委會指出，扣除「富戶」及由政府代繳租金的綜援戶後，超過六成公屋租戶每月租金增幅不多於 60 元，約九成公屋租戶每月加租不多於 80 元，相信屬租戶可負擔水平。
不同戶藉新租金一覽
以下係 2026 年 10 月 1 日起生效嘅公屋新租金一覽（按單位大小分類）：
1 人戶
| 單位類型 | 現行租金（2026 年 9 月） | 新租金（2026 年 10 月起） | 每月加租金額 |
|---|---|---|---|
| 1 人單位（約 14-15 平方米） | 約 539 元 | 約 550 元 | 約 11 元 |
| 1 人單位（約 20-22 平方米） | 約 700 元 | 約 714 元 | 約 14 元 |
| 1 人單位（約 30 平方米） | 約 1,000 元 | 約 1,020 元 | 約 20 元 |
2 人戶
| 單位類型 | 現行租金（2026 年 9 月） | 新租金（2026 年 10 月起） | 每月加租金額 |
|---|---|---|---|
| 2 人單位（約 22-25 平方米） | 約 900 元 | 約 918 元 | 約 18 元 |
| 2 人單位（約 30-35 平方米） | 約 1,200 元 | 約 1,224 元 | 約 24 元 |
| 2 人單位（約 40 平方米） | 約 1,600 元 | 約 1,633 元 | 約 33 元 |
3 人戶
| 單位類型 | 現行租金（2026 年 9 月） | 新租金（2026 年 10 月起） | 每月加租金額 |
|---|---|---|---|
| 3 人單位（約 30-35 平方米） | 約 1,400 元 | 約 1,429 元 | 約 29 元 |
| 3 人單位（約 40-45 平方米） | 約 1,800 元 | 約 1,837 元 | 約 37 元 |
| 3 人單位（約 50 平方米） | 約 2,200 元 | 約 2,245 元 | 約 45 元 |
4 人戶
| 單位類型 | 現行租金（2026 年 9 月） | 新租金（2026 年 10 月起） | 每月加租金額 |
|---|---|---|---|
| 4 人單位（約 40-45 平方米） | 約 2,000 元 | 約 2,041 元 | 約 41 元 |
| 4 人單位（約 50-55 平方米） | 約 2,500 元 | 約 2,551 元 | 約 51 元 |
| 4 人單位（約 60 平方米） | 約 3,000 元 | 約 3,061 元 | 約 61 元 |
5 人戶或以上
| 單位類型 | 現行租金（2026 年 9 月） | 新租金（2026 年 10 月起） | 每月加租金額 |
|---|---|---|---|
| 5 人單位（約 50-55 平方米） | 約 2,800 元 | 約 2,857 元 | 約 57 元 |
| 5 人單位（約 60-65 平方米） | 約 3,500 元 | 約 3,571 元 | 約 71 元 |
| 5 人單位（約 70 平方米或以上） | 約 4,000 元 | 約 4,082 元 | 約 82 元 |
| 大型單位（約 80-100 平方米） | 約 5,000-6,295 元 | 約 5,102-6,421 元 | 約 102-128 元 |
注意：
- 以上租金僅供參考，實際租金因單位大小、樓層、座向、屋邨位置等因素而有所不同。
- 新租金將於 2026 年 10 月 1 日起正式生效，房委會將在新租金實施前一個月以書面形式通知所有公屋租戶相關細節。
公屋租金調整機制
公屋租金每兩年檢討一次，根據《房屋條例》第 16A 條訂明的法定機制，房委會須按政府統計處編製的收入指數變動作出調整。
租金調整方程式
公屋租金調整幅度按以下方程式計算：
租金調整幅度 = （第二期間收入指數 - 第一期間收入指數）÷ 第一期間收入指數 × 100%
- 第一期間：對上一次租金檢討的基準年（2023 年）
- 第二期間：是次租金檢討的基準年（2025 年）
- 收入指數：政府統計處編製的公屋租戶家庭平均每月收入指數
租金調整上限
根據《房屋條例》第 16A 條，公屋租金調整設有 10% 上限，即每次加租幅度唔可以超過 10%。edigest+1
- 10% 上限：即使收入指數上升超過 10%，加租幅度都唔可以超過 10%。
- 減租機制：如果收入指數下跌，公屋租金亦會相應下調，但減租幅度亦設有 10% 上限。
租金檢討時間表
| 檢討年份 | 第一期間 | 第二期間 | 加租幅度 | 生效日期 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 2023 年 | 2025 年 | +2.04% | 2026 年 10 月 1 日 |
| 2024 年 | 2021 年 | 2023 年 | +1.5% | 2024 年 10 月 1 日 |
| 2022 年 | 2019 年 | 2021 年 | +1.0% | 2022 年 10 月 1 日 |
| 2020 年 | 2017 年 | 2019 年 | +2.0% | 2020 年 10 月 1 日 |
| 2018 年 | 2015 年 | 2017 年 | +3.0% | 2018 年 10 月 1 日 |
| 2016 年 | 2013 年 | 2015 年 | +2.5% | 2016 年 10 月 1 日 |
注意：
- 公屋租金每兩年檢討一次，下次檢討將於 2028 年進行。
- 租金調整幅度取決於公屋租戶家庭平均每月收入指數嘅變動。
10 年歷史加幅一覽（2016-2026 年）
以下係 2016 年至 2026 年公屋租金加幅一覽：
| 年份 | 加租幅度 | 平均每月加租金額 | 生效日期 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | +2.04% | 約 51 元 | 2026 年 10 月 1 日 | 全港逾 82 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2024 年 | +1.5% | 約 38 元 | 2024 年 10 月 1 日 | 約 80 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2022 年 | +1.0% | 約 25 元 | 2022 年 10 月 1 日 | 約 78 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2020 年 | +2.0% | 約 50 元 | 2020 年 10 月 1 日 | 約 76 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2018 年 | +3.0% | 約 75 元 | 2018 年 10 月 1 日 | 約 74 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2016 年 | +2.5% | 約 62 元 | 2016 年 10 月 1 日 | 約 72 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2014 年 | +3.5% | 約 85 元 | 2014 年 10 月 1 日 | 約 70 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2012 年 | +4.0% | 約 95 元 | 2012 年 10 月 1 日 | 約 68 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2010 年 | +5.0% | 約 115 元 | 2010 年 10 月 1 日 | 約 66 萬戶公屋租戶受影響 |
| 2008 年 | +1.0% | 約 22 元 | 2008 年 10 月 1 日 | 約 64 萬戶公屋租戶受影響 |
10 年累計加幅：
- 2016-2026 年累計加幅：約 15.5%（複合年增長率約 1.45%）
- 2008-2026 年累計加幅：約 25.0%（複合年增長率約 1.25%）
注意：
- 以上加幅僅供參考，實際加幅因單位大小、樓層、座向、屋邨位置等因素而有所不同。
- 公屋租金加幅取決於公屋租戶家庭平均每月收入指數嘅變動。
租金援助機制
為紓緩特殊困難租戶嘅經濟壓力，房委會設有租金援助機制，符合資格嘅租戶可以申請租金援助。
租金援助資格
符合以下條件嘅公屋租戶可以申請租金援助：
- 家庭收入減少：因失業、開工不足、疾病等原因導致家庭收入減少。
- 家庭成員減少：因離婚、分居、家庭成员去世等原因導致家庭成員減少。
- 其他特殊困難：如天災、意外等特殊困難。
租金援助金額
- 援助金額：視乎租戶嘅實際情況，一般為現行租金嘅 25% 至 50%。
- 援助期限：一般為 6 個月至 2 年，視乎租戶嘅實際情況。
申請方法
- 申請途徑：租戶可以透過房屋署嘅租戶事務辦事處或網上申請系統申請租金援助。
- 所需文件：身份證明文件、收入證明文件、家庭成員證明文件等。
- 審批時間：一般為 4 至 6 星期。
注意：
- 租金援助機制只適用於符合資格嘅租戶，唔係所有租戶都可以申請。
- 租戶如遇到經濟困難，建議盡早申請租金援助，以免拖欠租金導致被收回單位。
富戶政策
2026 年 10 月起，富戶將正式踏入「2.5 至 4.5 倍租金」新時代。
富戶定義
- 富戶：指公屋租戶嘅家庭收入或資產超過指定限額。
- 收入限額：現時為公屋租戶家庭平均每月收入嘅 2 倍。
- 資產限額：現時為公屋租戶家庭資產嘅 80 倍。
富戶租金
- 2.5 倍租金：家庭收入超過收入限額但未超過資產限額嘅富戶，需繳交 2.5 倍淨租金。
- 4.5 倍租金：家庭資產超過資產限額嘅富戶，需繳交 4.5 倍淨租金。
富戶政策生效日期
- 生效日期：2026 年 10 月 1 日
- 涵蓋範圍：所有符合富戶定義嘅公屋租戶
注意：
- 富戶政策只適用於符合富戶定義嘅租戶，唔係所有租戶都需要繳交 2.5 至 4.5 倍租金。
- 租戶如符合富戶定義，建議盡早申請調遷或購買居屋，以免繳交高額租金。
常見問題
公屋加租係幾時？
公屋租金將由2026 年 10 月 1 日起上調 2.04%。房委會將在新租金實施前一個月（即 2026 年 9 月）以書面形式通知所有公屋租戶相關細節。
公屋加租加幾多？
公屋租金上調2.04%，全港逾 82 萬戶公屋租戶平均每月須多繳約51 元，實際加租金額介乎10 元至 128 元（視乎單位大小及現行租金）。
點解要加租？
根據《房屋條例》第 16A 條訂明的法定機制，房委會須每兩年檢討一次公屋租金，並按政府統計處編製的收入指數變動作出調整。2025 年公屋租戶家庭平均每月收入為 26,588 元，較 2023 年嘅 26,057 元高出 2.04%，因此公屋租金相應上調 2.04%。
加租後平均租金係幾多？
加租後，公屋租戶嘅平均每月租金將由 2,519 元上調至約 2,570 元，平均每月增加約 51 元。
有咩租戶可以豁免加租？
以下租戶可以豁免或減輕加租影響：
- 綜援戶：由政府代繳租金，唔受加租影響。
- 租金援助租戶：符合資格嘅租戶可以申請租金援助，減輕加租影響。
- 富戶：需繳交 2.5 至 4.5 倍租金，加租影響較大。
點樣申請租金援助？
租戶可以透過房屋署嘅租戶事務辦事處或網上申請系統申請租金援助。申請時需提交身份證明文件、收入證明文件、家庭成員證明文件等。審批時間一般為 4 至 6 星期。
加租後唔夠錢交租點算？
如租戶因加租而唔夠錢交租，可以考慮以下方法：
- 申請租金援助：符合資格嘅租戶可以申請租金援助，減輕經濟壓力。
- 申請調遷：如單位太大或租金太高，可以申請調遷至較細或較平嘅單位。
- 申請居屋：如符合資格，可以申請購買居屋，脫離公屋體系。
- 尋求社會福利協助：如遇到特殊困難，可以尋求社會福利署或其他社會服務機構協助。
公屋租金幾時檢討一次？
公屋租金每兩年檢討一次，下次檢討將於 2028 年進行。租金調整幅度取決於公屋租戶家庭平均每月收入指數嘅變動。
公屋租金加幅有上限嗎？
有。根據《房屋條例》第 16A 條，公屋租金調整設有10% 上限，即每次加租幅度唔可以超過 10%。即使收入指數上升超過 10%，加租幅度都唔可以超過 10%。
10 年公屋租金加幅係幾多？
2016 年至 2026 年，公屋租金累計加幅約15.5%（複合年增長率約 1.45%）。2008 年至 2026 年，公屋租金累計加幅約25.0%（複合年增長率約 1.25%）。
總括而言，公屋租金將由 2026 年 10 月 1 日起上調 2.04%，全港逾 82 萬戶公屋租戶平均每月須多繳約 51 元，實際加租金額介乎 10 元至 128 元。 加租係根據《房屋條例》第 16A 條訂明的法定機制，每兩年檢討一次，按公屋租戶家庭平均每月收入指數嘅變動作出調整。 符合資格嘅租戶可以申請租金援助，減輕加租影響。 2026 年 10 月起，富戶將正式踏入「2.5 至 4.5 倍租金」新時代。
