公屋加租！加幾多？幾時生效？即睇不同戶藉新租金＋10年歷史加幅

公屋又加租！根據最新消息，政府已完成 2026 年公屋租金檢討，建議加租 2.04%，平均每戶每月多付約 51 元，最快今年 10 月 1 日生效。 同時，2026 年 10 月起富戶將正式踏入「2.5 至 4.5 倍租金」新時代。 文章將拆解：加幾多？幾時生效？不同戶藉新租金，以及近 10 年歷史加幅。

2026 公屋加租：加幾多錢？

消息指，兩年一度的公屋租金檢討已完成，政府建議把公屋租金上調 2.04%。 建議加幅是按「公屋住戶入息抽樣統計調查」計算的收入指數變化而得出，屬既定機制下的結果。

截至 2026 年 3 月，公屋租戶平均每月租金約為 2,519 元，若加租 2.04%，每戶平均每月多付約 51 元。 具體加幅會因單位面積及現行租金不同而有差異，消息指加租金額介乎約 10 至 128 元。

換言之，對多數正常戶來說，本輪加租屬「溫和」調整，遠低於早年多次一成封頂加幅，但累積效果仍會推高長期租金負擔。

幾時生效？2026 檢討時間軸

公屋租金每兩年一檢，一般做法是：先完成收入數據收集，再由房委會資助房屋小組討論及拍板加減幅度。 新租金常見生效日期為同年 10 月 1 日，並沿用兩年。

今次消息透露，若資助房屋小組通過 2026 年租金檢討結果，新租金將於 2026 年 10 月 1 日正式生效。 政府預計會在 6 月底向立法會提交相關文件，交代檢討結果及建議方案。

與過往做法一樣，房委會在新租金實施前約一個月，會以書面通知所有租戶，列明舊、新租金以及生效日期，租戶需留意信件避免錯繳或漏繳。

不同戶藉新租金：正常戶｜綜援戶｜富戶

正常租金戶

現時約八成公屋租戶屬「正常租金戶」，即沒有綜援、亦未被界定為富戶。 平均租金約 2,519 元，如以加幅 2.04% 計算，平均每月多付約 51 元，實際加幅介乎約 10 至 128 元不等。

加幅雖然看似不高，但在交通、食物及公共服務加價的背景下，基層家庭現金流壓力仍會逐步增加，尤其是面積較大的單位，其絕對加租金額仍較可觀。

綜援戶

約 13% 公屋租戶是綜援戶，其租金由政府代繳，名義上同樣適用加租安排。 不過加幅會由政府承擔，租戶在現金流上不會直接感受到租金增加，主要影響是整體福利支出及財政負擔。

富戶：2026 起四級制＋倍數租金

富戶約佔 4%，一直須繳交額外租金；2026 年起，富戶政策正式進入「四級制」，租金最高可達 4.5 倍。

根據最新富戶政策：

• 家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍但不高於 3 倍，須繳交 2.5 倍淨租金加差餉。
• 超 3 倍至不高於 4 倍，須繳交 3.5 倍淨租金加差餉。
• 超 4 倍至不高於 5 倍，須繳交 4.5 倍淨租金加差餉。
• 超 5 倍且資產超限者，則須遷出公屋單位，只可申請暫准居住證短期過渡。

新額外租金水平已於 2025 年 10 月申報期開始實施，首批富戶將於 2026 年 10 月 1 日起，按新級別繳交倍數租金。 對這批住戶而言，2026 年除了整體 2.04% 加幅，還要疊加富戶倍數租金，實際租金跳升非常顯著。

公屋租金加減機制：點樣計出 2.04%？

公屋租金加減機制源自《房屋條例》，核心是以「公屋住戶家庭入息」作為參考，透過抽樣統計調查計出收入指數，再每兩年檢討一次租金，可加亦可減。

立法會文件指出，房委會會收集過去 24 個月家庭入息數據，通常在第三季（7–9 月）數據齊全後才進行計算，之後才有最終加減幅度建議。 加幅設有 10% 封頂，即使收入指數升幅超過 10%，租金最多只加 10%。

2010 年首次使用新機制時，結果顯示公屋住戶平均入息由 13,233 元升至 13,852 元，上升 4.68%，房委會於是按同樣百分比加租 4.68%，並於 2010 年 9 月 1 日生效。

10 年公屋加幅歷史：由一成封頂到溫和加幅

2010：首度啟動可加可減機制

2010 年，房委會首次啟動新機制，按 2007–2009 年收入指數把租金上調 4.68%。 當時約 68 萬公屋住戶受影響，平均每戶每月多付約 62 元，逾半住戶每月加租 60 元或以下，最高加幅約 157 元。

新租金於 2010 年 9 月 1 日生效，亦定下往後「9 月或 10 月生效」的慣例。

2012、2014、2016：連續三次一成封頂加租

根據分析，2012、2014 及 2016 年三次租金檢討結果都加到法定上限一成，成為「加到盡」的三連擊。

報道指，2018 年建議加租同樣為 10%，背後原因是 2015–2017 年公屋租戶家庭收入由每月約 20,566 元升至 22,950 元，升幅約 11.59%，但因機制設有 10% 封頂，租金只上調 10%。

某次一成加租涉及近 76 萬公屋戶，平均加租約 188 元，租金上調金額介乎 34 至 469 元，反映大單位及較高租金戶受影響較深。

2022：溫和加幅 1.17%

經歷多次一成加租後，2022 年的檢討結果相對平和，只加租 1.17%。 每戶每月加租約 5 至 66 元，平均加約 26 元，對多數租戶來說屬可管理的升幅。

2024：再一次一成封頂加租＋三個月寬免

最新一次已落實的加幅為 2024 年，加租 10%，再度達至封頂上限。 當局指出，收入指數實際升幅為 10.73%，但因法定上限只准加 10%，故加幅「追唔足」收入增長。

加租技術上於 2024 年 10 月 1 日生效，不過大部分非富戶租戶可獲三個月加幅寬免，即 10–12 月加租部分由政府承擔，租戶實際由 2025 年 1 月起才要「畀多租」。 富戶則不享寬免，由 10 月起即須按新租金繳交。

2026：預期加幅 2.04%，走向「微調」年代？

在 2022 年加 1.17%、2024 年加 10% 之後，今輪初步建議為加租 2.04%，明顯低於多次一成加幅，顯示在通脹及基層生活壓力下，政府傾向以較溫和方式調整租金。

不過，若把 2010–2026 年累計加幅疊加，公屋租金已由當年水平大幅上升，加上 2026 年富戶倍數租金正式生效，對部分租戶來說，整體居住成本仍是節節上升。

對租戶的實際影響與應對建議

從機制角度看，平均租金佔家庭收入比例約維持在約一成左右，官方以此論證公屋租金「相對可負擔」。 但社福界及議員多次指出，收入指數未完全捕捉失業率、工資停滯及通脹壓力，加上交通、公共服務加價，基層可支配收入未必同步上升。

對一般租戶來說，2026 年平均多付約 51 元看似不多，但若同時面對富戶新制、子女升學開支及醫療費等，整體壓力不可忽視。 住戶應及早檢視家庭預算、善用租金援助及綜援制度，以及留意富戶申報期及入息限額變化，避免「無意中」變成高倍數租金的富戶。