財政預算案2026：MPF買樓傳聞、派糖消息、稅務措施建議、經濟預測懶人包

香港政府2026/27年度預算案即將於2月底公佈。作為國家「十五五」規劃開局之年，香港面臨著前所未有的戰略機遇。普華永道(PwC)於2026年1月中旬發佈的預算前建議書，為政府勾勒了一份包含稅務優化、產業升級、人才吸引等在內的全面改革方案。與此同時，經濟學家、投行與地產代理紛紛發表2026年預測，描繪出一幅充滿希望卻又暗含挑戰的經濟圖景。本文整理了PwC的核心政策建議與經濟專家的8大預測，為香港的政策制定者與商業決策者提供參考。

2026/27預算建議中的新派糖方案

普華永道(PwC)及香港會計師工會(ACCA)提議：

稅務寬減建議：

• 薪俸稅及個人評稅：100%扣減，上限至少1,500港元（或提高至3,000港元）
• 租金及樓按利息扣減上限：提升從100,000港元至160,000港元
• 樓按利息扣減期限：從20年延長至25年​
• 家庭傭工費用稅務扣減：上限30,000港元（新增建議）​
• 自願醫保(VHIS)年度扣減上限：建議提高​
• 持續教育基金：建議提高上限並納入線上學習​

中產/首次置業支持：​

• 商會建議：首次置業者購買500萬港元或以下物業享受50%印花稅減免​
• 一次性稅務寬減上限建議提高至10,000港元​

關於MPF購樓計劃

當前狀態： 香港尚未推出官方MPF購樓計劃，仍處於討論階段​

專家建議的方式：​

• 試點計劃：初期先允許用MPF清償現有按揭（而非購買新房）
• 安全條件：要求首次置業者、最低30%首付、多年投資期限

國際參考：​

• 新加坡的中央公積金(CPF)允許用於房產購買，繳款率37%（香港僅10%）
• 中國內地及澳門已允許退休金購樓

風險提示：​

• 平均MPF餘額僅250,000港元，對高房價效用有限
• 可能削弱退休保障，房價下跌時存在止贖風險
• 需要嚴格的保護措施避免市場過熱

房委會2026/27新舉措

公屋與資助置業比例調整​

• 目標朝向60:40比例（公屋:資助置業）推進，增加置業機會
• 資助置業計劃年收入預計13,072百萬港元
• 新建公屋最低面積增至26平方米

重點提示： 2026/27預算案正式內容將於2月底公佈，上述建議中部分可能會被正式納入，但具體細節仍待確認。

2026年經濟前景：8大預測

預測一：GDP增速維持溫和穩健（2.5-3.2%）

香港財政司司長陳茂波將2025年GDP增速修訂上調至3.2%，2026年增速預期維持在2.5%-3.2%之間。瑞銀、德勤等機構均預測2026年增速約3.0%。驅動力來自三方面：其一，出口保持韌性，特別是對中國內地及東盟的出口；其二，投資情緒改善，房屋市場觸底回穩；其三，消費需求恢復，旅遊業反彈帶動零售業。然而，結構性高成本與地緣政治風險將制約增速的上行空間。

預測二：香港股市續升至31,000點（升幅8-25%）

香港股票市場在2025年取得27.7%的升幅，創2017年來最佳表現。進入2026年，投行與財富管理機構普遍看好後市。瑞銀及HSBC Private Bank為恒生指數設定31,000點的年底目標，代表升幅約22%。JPMorgan則給出14,366-16,679點的目標區間，暗示升幅8-25%。支撑因素包括：充足的流動性、正面的政策預期、企業盈利改善（特別是AI與淨利潤率提升）、以及相對歷史與區域同行的吸引估值。同時，港交所2025年全球IPO融資排名第一，預期2026年IPO管道仍然充足，特別是在清潔能源、AI、醫療及消費領域。

預測三：住宅物業溫和復蘇（價格升5-8%）

香港住宅市場在2025年下半年已觸底，專家預期2026年價格將上升5-8%。支撑因素包括：聯邦基金利率持續下調導致本港拆息下行，新盤供應減少，以及股市上升帶來的財富效應。預期2026年交易量將保持在62,000單位左右，與2025年基本平衡。然而，市場復蘇將呈現分化：年輕新樓及新落成屋苑升幅更大，而超級豪宅價格則面臨海外資本撤離的壓力。自住需求與內地買家的持續購買力是關鍵支撑。

預測四：商業寫字樓市場緩慢穩定（租金基本持平）

儘管寫字樓市場在2025年下半年出現轉機，但復蘇進度緩慢。JLL預期一級寫字樓租金在2026年將下跌0-5%，而Cushman Wakefield則預測租金將在±1%的狹窄區間內波動。空置率雖然仍高，但在核心地區逐步改善，特別是得益於IPO活動激增帶來的金融與專業服務需求增加。然而，高利率環境下的商業不動產貸款風險仍為銀行業帶來壓力。未來6-12個月內，租金可能難有明顯上漲。

預測五：零售市場出現「雙速恢復」

香港零售市場將在2026年出現明顯的分化。根據Knight Frank預測，高街名舖租金因消費復蘇與新品牌聚集而上升5-10%，但社區中心租金卻因電商增長與北上消費壓力而下跌至-5%。優質商場租金進一步下跌5-10%。這反映了香港消費結構的深層變化：高端消費（奢侈品）穩定增長，但社區消費因北上購物與在線零售而被蠶食。值得注意的是，雖然本地零售銷售在2024年略遜於2023年，但將海外消費與北上消費納入考量後，本港整體國民消費仍相對韌性十足。

預測六：旅遊業引領復蘇動力

政府2025/26年度預算案為香港旅遊局撥款12.35億港元，支持「處處是旅遊」願景。2026年，會議展覽、郵輪、生態旅遊與體驗項目成為新增長點。特別是開發中東與東盟市場有望為香港帶來183,000名額外訪客與14億港元消費。股市上升帶來的財富效應、低息環境下消費意欲的恢復，以及跨境便利化措施的推進，都將進一步驅動旅遊業與相關消費。

預測七：大灣區融合深化，內地資本南下

2026年作為國家「十五五」規劃（2026-2030）的開局之年，香港需與國家發展戰略實現深度對接。粵港澳大灣區一體化進程將加速，尤其在金融、科技、專業服務與供應鏈管理領域。內地資本將持續南下，特別是購買香港優質資產（超級豪宅、優質寫字樓、投資型物業）以及尋求海外資產配置。同時，香港將進一步鞏固其作為內地企業「走出去」戰略平台的角色，提供融資、法律、稅務與供應鏈管理等專業服務。

預測八：資本市場與財富管理業務拓展

全球家族辦公室、高淨值人士與機構投資者將繼續看好香港。2026年香港資本市場總投資額預期達約40億港元，其中本地與內地資本將成為主要驅動力。政府在稅務激勵、簽證便利與配套服務方面的新舉措，將進一步提升香港對全球資本與專業人才的吸引力。這不僅將帶動資產管理、財富管理與專業服務業務的增長，更將強化香港作為全球金融樞紐的地位。

挑戰與機遇並存

儘管前景總體積極，香港仍面臨多項挑戰。地緣政治緊張、商業地產結構性困境、銀行淨利息收益率壓縮，以及失業率上升等因素，都將在2026年繼續對經濟造成下行壓力。然而，北部都會區開發、科技創新升級、大灣區融合與旅遊業反彈等機遇，也為香港經濟多元化與可持續增長奠定基礎。