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香港物業印花稅完全指南：2025年最新政策與計算方法

香港買樓不單要準備龐大資金，還要應付各項稅務。物業印花稅作為置業成本的重要組成部分，直接影響購房者的財務預算。2025年政府再次調整印花稅政策，將400萬元或以下物業的印花稅大幅下調至100元，比舊稅率節省高達99%。本文詳細解析最新政策、計算方法及相關注意事項。 什麼是物業印花稅？ 物業印花稅是政府對房地產交易徵收的稅項，買家需要在購買住宅或非住宅物業時繳交。在香港，買樓涉及多種稅務支出，但由於政府於2024年撤銷買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD），從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）現已成為買家唯一必須繳交的主要印花稅項。 從價印花稅是根據物業的成交價或市場價值（以較高者為準）按累進稅率徵收。買賣雙方在法律上均有責任繳納此稅項，但習慣上由買家支付。隨著樓價遞增，稅率也會相應提升，形成累進稅制。 2025年最新印花稅稅率表 2025年2月26日起，政府進一步調整了印花稅政策。最重大的改變是將適用於100元印花稅的物業價值上限，由原來的300萬元提升至400萬元。這意味著購買400萬元或以下物業的買家，只需繳交劃一的100元印花稅。