【公屋租金2026】富戶要交幾多租？即睇最新計算方法、入息資產上限＋減免方法
公屋富戶政策再度收緊！房屋委員會（房委會）已於 2025 年 3 月 20 日通過收緊「富戶政策」，由 2026 年 10 月 1 日起，第一批公屋富戶將按新額外租金水平繳交租金，租金最高可達4.5 倍淨租金另加差餉。
新政策下，公屋富戶嘅租金將按家庭入息超額嘅倍數分為四級：2.5 倍、3.5 倍、4.5 倍租金，入息超過限額 5 倍或資產超過限額 100 倍者須遷出公屋。
本文綜合 2026 年最新資料，為你全面拆解公屋富戶嘅租金計算方法、入息資產上限、減免方法及申報程序。
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公屋富戶定義：咩係公屋富戶？
公屋富戶係指公屋租戶嘅家庭入息或資產超過指定限額。根據房委會嘅「公屋住戶資助政策」及「維護公屋資源的合理分配政策」（俗稱「富戶政策」），公屋租戶須每兩年申報一次家庭入息及資產。
富戶政策生效日期
- 新額外租金水平生效日期：2025 年 10 月申報周期開始實施
- 第一批富戶按新租金繳交日期：2026 年 10 月 1 日
- 申報周期：每兩年一次，住戶居住滿 10 年後須每兩年申報一次家庭入息及資產
富戶租金計算方法（四級制）
由 2025 年 10 月申報周期起，公屋富戶租金採用全新嘅「四級制」，按家庭入息超額嘅倍數計算額外租金。
四級租金制
| 家庭入息總額 | 現時做法（2025 年 4 月前） | 新的額外租金水平（2025 年 10 月後） |
|---|---|---|
| 超逾公屋入息限額2 倍但不高於 3 倍 | 1.5 倍租金 + 差餉 | 2.5 倍淨租金 + 差餉 |
| 超逾公屋入息限額3 倍但不高於 4 倍 | 2 倍租金 + 差餉 | 3.5 倍淨租金 + 差餉 |
| 超逾公屋入息限額4 倍但不高於 5 倍 | 2 倍租金 + 差餉 | 4.5 倍淨租金 + 差餉 |
| 超逾公屋入息限額5 倍 | 遷出 | 遷出 |
注意：
- 如果公屋租戶在2 個申報周期（即 4 年）嘅家庭入息總額，均超逾公屋入息限額 4 倍但不多於 5 倍，有關租戶須遷出單位。
- 如公屋租戶家庭入息總額超逾公屋入息限額 5 倍，有關租戶須遷出單位。
- 如公屋租戶家庭資產淨值超逾公屋入息限額 100 倍，有關租戶須遷出單位。
租金計算公式
富戶每月應繳租金 = 淨租金 × 倍數 + 差餉
- 淨租金：根據單位大小、樓層、座向、屋邨位置等因素釐定嘅基本租金（唔包括差餉）。
- 倍數：根據家庭入息超額嘅倍數確定（2.5 倍、3.5 倍或 4.5 倍）。
- 差餉：根據單位應課差餉租值計算，一般為淨租金嘅 5% 至 10%。
舉例：
- 4 人家庭，現行淨租金為 2,000 元，差餉為 200 元。
- 如家庭入息超逾入息限額 2 倍但不高於 3 倍，須繳交 2.5 倍淨租金 + 差餉。
- 每月應繳租金 = 2,000 元 × 2.5 + 200 元 = 5,200 元（原為 2,200 元，增加 3,000 元）。
2026/27 年度公屋入息及資產限額
以下係 2026/27 年度（由 2026 年 4 月 1 日起生效）公屋入息及資產限額：
公屋入息限額（每月）
| 家庭人數 | 基礎入息限額 | 超逾 2 倍至 3 倍（2.5 倍租） | 超逾 3 倍至 4 倍（3.5 倍租） | 超逾 4 倍至 5 倍（4.5 倍租） | 超逾 5 倍（須遷出） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 人（單身） | $13,230 | $26,461 – $39,690 | $39,691 – $52,920 | $52,921 – $66,150 | 超逾 $66,150 |
| 2 人家庭 | $20,680 | $41,361 – $62,040 | $62,041 – $82,720 | $82,721 – $103,400 | 超逾 $103,400 |
| 3 人家庭 | $25,690 | $51,381 – $77,070 | $77,071 – $102,760 | $102,761 – $128,450 | 超逾 $128,450 |
| 4 人家庭 | $32,020 | $64,041 – $96,060 | $96,061 – $128,080 | $128,081 – $160,100 | 超逾 $160,100 |
| 5 人家庭 | $38,650 | $77,301 – $115,950 | $115,951 – $154,600 | $154,601 – $193,250 | 超逾 $193,250 |
| 6 人家庭 | $44,640 | $89,281 – $133,920 | $133,921 – $178,560 | $178,561 – $223,200 | 超逾 $223,200 |
| 7 人家庭 | $50,090 | $100,181 – $150,270 | $150,271 – $200,360 | $200,361 – $250,450 | 超逾 $250,450 |
| 8 人家庭 | $55,280 | $110,561 – $165,840 | $165,841 – $221,120 | $221,121 – $276,400 | 超逾 $276,400 |
| 9 人家庭 | $60,210 | $120,421 – $180,630 | $180,631 – $240,840 | $240,841 – $301,050 | 超逾 $301,050 |
| 10 人或以上 | $65,140 | $130,281 – $195,420 | $195,421 – $260,560 | $260,561 – $325,700 | 超逾 $325,700 |
注意：
- 以上入息限額由 2026 年 4 月 1 日起生效，平均上調約 2.8%。
- 入息限額係按家庭人數釐定，家庭人數越多，入息限額越高。
- 入息計算包括所有家庭成員嘅總入息（包括薪金、獎金、津貼、投資收益等）。
公屋資產淨值限額（100 倍入息限額）
| 家庭人數 | 資產淨值限額（超逾須遷出） |
|---|---|
| 1 人（單身） | 超逾 $1,323,000 |
| 2 人家庭 | 超逾 $2,068,000 |
| 3 人家庭 | 超逾 $2,569,000 |
| 4 人家庭 | 超逾 $3,202,000 |
| 5 人家庭 | 超逾 $3,865,000 |
| 6 人家庭 | 超逾 $4,464,000 |
| 7 人家庭 | 超逾 $5,009,000 |
| 8 人家庭 | 超逾 $5,528,000 |
| 9 人家庭 | 超逾 $6,021,000 |
| 10 人或以上 | 超逾 $6,514,000 |
注意：
- 以上資產淨值限額由 2026 年 4 月 1 日起生效，平均上調約 1.4%。
- 資產淨值限額 = 公屋入息限額 × 100 倍。
- 資產計算包括所有家庭成員嘅總資產（包括物業、股票、基金、存款、車輛、貴重物品等），扣除負債（如按揭、貸款等）。
富戶租金一覽（按家庭人數）
以下係 2026 年 10 月 1 日起生效嘅公屋富戶租金一覽（按家庭人數及入息超額倍數）：
1 人戶（單身）
| 入息範圍 | 須繳租金倍數 | 每月應繳租金（假設淨租金 500 元，差餉 50 元） |
|---|---|---|
| 不超逾入息限額 2 倍（$26,460 或以下） | 1 倍（原有租金） | 550 元 |
| 超逾 2 倍至 3 倍（$26,461 – $39,690） | 2.5 倍 | 1,300 元 |
| 超逾 3 倍至 4 倍（$39,691 – $52,920） | 3.5 倍 | 1,800 元 |
| 超逾 4 倍至 5 倍（$52,921 – $66,150） | 4.5 倍 | 2,300 元 |
| 超逾 5 倍（$66,151 或以上） | 須遷出 | 不適用 |
2 人家庭
| 入息範圍 | 須繳租金倍數 | 每月應繳租金（假設淨租金 900 元，差餉 90 元） |
|---|---|---|
| 不超逾入息限額 2 倍（$41,360 或以下） | 1 倍（原有租金） | 990 元 |
| 超逾 2 倍至 3 倍（$41,361 – $62,040） | 2.5 倍 | 2,340 元 |
| 超逾 3 倍至 4 倍（$62,041 – $82,720） | 3.5 倍 | 3,240 元 |
| 超逾 4 倍至 5 倍（$82,721 – $103,400） | 4.5 倍 | 4,140 元 |
| 超逾 5 倍（$103,401 或以上） | 須遷出 | 不適用 |
3 人家庭
| 入息範圍 | 須繳租金倍數 | 每月應繳租金（假設淨租金 1,400 元，差餉 140 元） |
|---|---|---|
| 不超逾入息限額 2 倍（$51,380 或以下） | 1 倍（原有租金） | 1,540 元 |
| 超逾 2 倍至 3 倍（$51,381 – $77,070） | 2.5 倍 | 3,640 元 |
| 超逾 3 倍至 4 倍（$77,071 – $102,760） | 3.5 倍 | 5,040 元 |
| 超逾 4 倍至 5 倍（$102,761 – $128,450） | 4.5 倍 | 6,440 元 |
| 超逾 5 倍（$128,451 或以上） | 須遷出 | 不適用 |
4 人家庭
| 入息範圍 | 須繳租金倍數 | 每月應繳租金（假設淨租金 2,000 元，差餉 200 元） |
|---|---|---|
| 不超逾入息限額 2 倍（$64,040 或以下） | 1 倍（原有租金） | 2,200 元 |
| 超逾 2 倍至 3 倍（$64,041 – $96,060） | 2.5 倍 | 5,200 元 |
| 超逾 3 倍至 4 倍（$96,061 – $128,080） | 3.5 倍 | 7,200 元 |
| 超逾 4 倍至 5 倍（$128,081 – $160,100） | 4.5 倍 | 9,200 元 |
| 超逾 5 倍（$160,101 或以上） | 須遷出 | 不適用 |
5 人家庭
| 入息範圍 | 須繳租金倍數 | 每月應繳租金（假設淨租金 2,500 元，差餉 250 元） |
|---|---|---|
| 不超逾入息限額 2 倍（$77,300 或以下） | 1 倍（原有租金） | 2,750 元 |
| 超逾 2 倍至 3 倍（$77,301 – $115,950） | 2.5 倍 | 6,500 元 |
| 超逾 3 倍至 4 倍（$115,951 – $154,600） | 3.5 倍 | 9,000 元 |
| 超逾 4 倍至 5 倍（$154,601 – $193,250） | 4.5 倍 | 11,500 元 |
| 超逾 5 倍（$193,251 或以上） | 須遷出 | 不適用 |
注意：
- 以上租金僅供參考，實際租金因單位大小、樓層、座向、屋邨位置等因素而有所不同。
- 淨租金係根據單位應課差餉租值釐定，差餉一般為淨租金嘅 5% 至 10%。
- 富戶租金由 2026 年 10 月 1 日起正式生效，房委會將在新租金實施前一個月以書面形式通知所有公屋富戶相關細節。
減免方法
為紓緩特殊困難租戶嘅經濟壓力，房委會設有租金援助機制，符合資格嘅富戶可以申請租金援助。
1. 租金援助計劃（租援）
適用對象：
- 有暫時經濟困難嘅公屋租戶（包括富戶）
- 家庭總收入低於公屋入息限額 70%
- 家庭總資產淨值不超逾申請房協出租屋邨嘅資產限額
減免金額：
- 減免四分之一（25%）租金：家庭總收入低於公屋入息限額 70%，但不低於 50%。
- 減免一半（50%）租金：家庭總收入低於公屋入息限額 50%。
援助期限：
- 一般為 2 年，視乎租戶嘅實際情況。
申請方法：
- 申請途徑：租戶可以透過所屬嘅屋邨辦事處索取申請表格。
- 所需文件：身份證明文件、收入證明文件、家庭成員證明文件、資產證明文件等。
- 審批時間：一般為 4 至 6 星期。
注意：
- 租金援助計劃只適用於符合資格嘅租戶，唔係所有富戶都可以申請。
- 租戶如遇到經濟困難，建議盡早申請租金援助，以免拖欠租金導致被收回單位。
- 租金援助計劃唔適用於已領取綜援租金津貼嘅租戶。
2. 自願交還單位保綠表資格
適用對象：
- 富戶自願交還公屋單位
- 計劃購買資助出售單位（如居屋、綠置居等）
優惠：
- 保留綠表資格 4 年：富戶自願交還公屋單位後，可申請有效期 4 年嘅《綠表資格證明書》，方便購買資助出售單位。
- 免補地價：購買資助出售單位時，可免補地價。
申請方法：
- 申請途徑：租戶可以透過所屬嘅屋邨辦事處申請《綠表資格證明書》。
- 所需文件：身份證明文件、收入證明文件、家庭成員證明文件、資產證明文件等。
- 審批時間：一般為 4 至 6 星期。
注意：
- 自願交還單位保綠表資格只適用於自願交還單位嘅富戶，唔適用於被要求遷出嘅富戶。
- 綠表資格證明書有效期為 4 年，逾期需重新申請。
3. 調遷至較細或較平單位
適用對象：
- 富戶覺得現居單位太大或租金太高
- 希望減輕租金負擔
優惠：
- 調遷至較細單位：可以申請調遷至較細嘅單位，租金相對較低。
- 調遷至較平屋邨：可以申請調遷至較偏遠或較舊嘅屋邨，租金相對較低。
申請方法：
- 申請途徑：租戶可以透過所屬嘅屋邨辦事處申請調遷。
- 所需文件：身份證明文件、收入證明文件、家庭成員證明文件等。
- 審批時間：一般為 6 個月至 1 年。
注意：
- 調遷申請需視乎單位供應情況，唔一定成功。
- 調遷後嘅單位可能較細或較舊，租戶需考慮實際需要。
4. 購買資助出售單位（居屋、綠置居等）
適用對象：
- 富戶有足夠資金購買資助出售單位
- 計劃脫離公屋體系
優惠：
- 綠表資格：富戶可憑綠表資格購買資助出售單位，價格較市價低。
- 免補地價：購買資助出售單位時，可免補地價。
申請方法：
- 申請途徑：租戶可以透過房屋署嘅居屋或綠置居銷售小組申請。
- 所需文件：身份證明文件、收入證明文件、家庭成員證明文件、資產證明文件等。
- 審批時間：一般為 6 個月至 1 年。
注意：
- 購買資助出售單位需視乎供應情況，唔一定成功。
- 購買後需搬離公屋單位，租戶需考慮實際需要。
申報程序
公屋富戶須每兩年申報一次家庭入息及資產。以下係 2026 年申報程序：
申報日期
- 申報表派發日期：2026 年 4 月 1 日
- 申報表交回截止日期：2026 年 5 月 31 日
- 申報周期：每兩年一次，住戶居住滿 10 年後須每兩年申報一次家庭入息及資產
申報表格
- 表格名稱：「富戶政策」及「居住情況申報表」（表格編號：HD1119C）
- 限額表：公屋入息及資產限額表（表格編號：HD1120C）
申報方法
- 派發方式：房委會將以書面形式向新一輪納入「富戶政策」申報周期嘅公屋租戶派發申報表。
- 交回方式：租戶須於 2026 年 5 月 31 日前將表格填妥交回所屬嘅屋邨辦事處。
- 所需文件：身份證明文件、收入證明文件、家庭成員證明文件、資產證明文件等。
申報後果
- 如實申報：如實申報家庭入息及資產，房委會將按申報結果釐定租金。
- 虛報或瞞報：如發現租戶虛報或瞞報家庭入息及資產，房委會有權收回單位，並可能追究法律責任。
- 逾期申報：如租戶逾期未申報，房委會有權按最高限額釐定租金，並可能收回單位。
常見問題
富戶要交幾多租？
富戶須繳交2.5 倍至 4.5 倍淨租金另加差餉，視乎家庭入息超額嘅倍數。
- 超逾入息限額 2 倍至 3 倍：2.5 倍淨租金 + 差餉
- 超逾入息限額 3 倍至 4 倍：3.5 倍淨租金 + 差餉
- 超逾入息限額 4 倍至 5 倍：4.5 倍淨租金 + 差餉
幾時開始交新租金？
新額外租金水平由2025 年 10 月申報周期開始實施，第一批富戶將由 2026 年 10 月 1 日起按新租金繳交。
入息超過限額 5 倍會點？
如公屋租戶家庭入息總額超逾公屋入息限額 5 倍，有關租戶須遷出單位。
資產超過限額 100 倍會點？
如公屋租戶家庭資產淨值超逾公屋入息限額 100 倍，有關租戶須遷出單位。
連續兩期超 4 倍限額會點？
如公屋租戶在2 個申報周期（即 4 年）嘅家庭入息總額，均超逾公屋入息限額 4 倍但不多於 5 倍，有關租戶須遷出單位。
長者戶係咪安全？
長者戶（所有家庭成員年滿 60 歲或以上）唔受富戶政策影響，即使入息或資產超標，都唔需要繳交額外租金或遷出。
點樣申請租金援助？
租戶可以透過所屬嘅屋邨辦事處索取申請表格，填妥表格後，準備好家庭成員嘅入息證明等相關文件，將表格及文件交回所屬嘅屋邨辦事處辦理。審批時間一般為 4 至 6 星期。
自願交還單位有咩好處？
富戶自願交還公屋單位後，可申請有效期 4 年嘅《綠表資格證明書》，方便購買資助出售單位（如居屋、綠置居等），並可免補地價。
申報表幾時交？
申報表須於2026 年 5 月 31 日前填妥交回所屬嘅屋邨辦事處。逾期申報可能導致按最高限額釐定租金，甚至收回單位。
虛報或瞞報有咩後果？
如發現租戶虛報或瞞報家庭入息及資產，房委會有權收回單位，並可能追究法律責任。
總括而言，由 2026 年 10 月 1 日起，公屋富戶須按新額外租金水平繳交租金，最高可達4.5 倍淨租金另加差餉。 富戶租金按家庭入息超額嘅倍數分為四級：2.5 倍、3.5 倍、4.5 倍租金，入息超過限額 5 倍或資產超過限額 100 倍者須遷出公屋。 符合資格嘅富戶可以申請租金援助、自願交還單位保綠表資格、調遷至較細或較平單位、購買資助出售單位等方法減輕租金負擔。 公屋富戶須每兩年申報一次家庭入息及資產，2026 年申報表須於 5 月 31 日前交回。 建議富戶盡早了解最新政策，做好財務規劃，避免因租金飆升而陷入經濟困難。
