火險邊間好?一定要買?保障範圍、保費比較及常見問題全攻略

火險邊間好?一定要買?保障範圍、保費比較及常見問題全攻略
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做按揭必買火險?火險全名為「樓宇結構保險」,專門保障物業因火災或其他意外導致的建築結構損毀。本文將詳細講解火險的定義、保障範圍、保費比較,並綜合網上討論區的真實評價,助業主作出明智選擇。

什麼是火險?

火險,全名為「樓宇結構保險」(Building Insurance),顧名思義,它主要保障的是物業的「結構」部分。簡單來說,如果把你的房子倒轉過來搖晃,所有不會掉下來的東西,通常都在火險的保障範圍內。這包括牆壁、天花板、地板、門窗、喉管,以及原裝的固定裝置及裝修(如發展商附送的廚櫃、浴缸等)。​

火險可細分為「Fire Insurance」及「Property All Risk Insurance」兩大類,前者會設定特定保障範圍,在保障範圍以外的均不受理;後者則是全險保障,即除了在豁免條款不受理外,其他全部也會受理。​

火險的核心作用是當樓宇因火災或其他受保災害而損毀時,提供維修或重建的費用,確保業主(及按揭銀行)的資產價值不會因意外而歸零。由於業主把物業抵押予銀行,銀行需確保一旦發生災害時抵押有足夠的賠償,最起碼就是物業的原貌仍存在,所以往往會要求買家在承造按揭時,需購買最基本的火險。​

火險的保障範圍及保額

火險主要保障建築結構,特別是因火災、爆炸或其他指定災害造成的損毀。除了最基本的火災外,一份標準的火險通常涵蓋以下意外對樓宇結構造成的損毀:​

  • 火災及閃電:如電線短路、明火引發的火災​
  • 爆炸事故:如煤氣爐爆炸、家用氣體燃料爆炸等​
  • 颱風、風暴及洪水:水浸造成的結構損毀​
  • 山泥傾瀉及地陷
  • 飛機或其他航空器墜落
  • 車輛碰撞(非業主車輛所引致)​
  • 暴亂或罷工(視乎計劃而定)​

投保額計算方式方面,火險的投保額通常有三種計算方法:​

第一種是原按揭貸款額,包括所有同一樓宇的相關貸款,包括車位貸款、加按貸款等原貸款額。第二種是物業重建費用,投保額則為重建物業的費用,會因應物業在續期前作出估值,當中可能涉及測量師估值。第三種是尚餘按揭貸款餘額,按申請人在銀行尚餘貸款額來計算,可減少火險保費。​

火險保費幾錢?比較5間熱門計劃

火險的保費通常以「保費率」(Premium Rate)計算,公式為:投保額 × 保費率。2025年市場上的保費率差異極大,介乎**0.03%至0.15%**不等。以投保額HK$400萬為例,年費可相差近HK$4,000。​

以下是5間熱門火險計劃的保費比較(以投保額HK$300萬為例):​

保險公司保費率首年保費(HK$)特點
忠意保險0.033%$975保費最低,保障火災、閃電、家用鍋爐或燃氣爆炸造成的損失
OneDegree0.036%$1,071主打全港最低價保證,網上投保方便,不限樓齡
豐隆保險0.057%$1,710附加山泥傾瀉及地陷保障、清理災場費用
AIG0.063%$2,100保障範圍較全面,包括第三者汽車撞擊、水管爆裂
滙豐銀行(基本)0.11%$3,300銀行一站式辦理,勝在方便

若以投保額HK$500萬、樓齡40年、面積500平方呎為例,OneDegree年費約HK$1,785(原價HK$2,100),而其他計劃如Zurich則約HK$3,003(原價HK$5,000)。選擇保費率較低的計劃,30年供樓期內可節省高達HK$16萬。​

火險邊間好?綜合LIHKG討論區評價

綜合LIHKG(連登)、Baby Kingdom及各大理財討論區的網民意見,以下是幾個主流觀點:​

OneDegree性價比最高是最常見的評價。大量網民推薦轉按或續保時改用OneDegree,主要原因是「平」。有網民分享:「銀行本身收我0.15%,轉去OneDegree即刻變0.03%,每年慳幾千蚊,供樓30年就係十幾萬,無理由唔轉。」​

銀行火險勝在「懶人包」。部分業主表示,雖然銀行貴,但勝在不用自己煩續保和寄單給銀行(Policy Proof),適合不怕貴只怕煩的人。有網民表示可以同匯豐銀行講淨係做裝修成本嘅火險會平好多。​

理賠體驗方面,有網民提到,雖然平價火險保費低,但在索償時審查較嚴,例如對「結構損毀」的定義較執著;傳統大行如AXA或Zurich在處理水管爆裂引致的結構索償時,口碑相對較好。​

轉會注意事項方面,討論區常有提醒,若自行在外面買火險,記得要預留時間讓新保險公司將保單(Cover Note)寄給按揭銀行,以免出現保障空窗期被銀行罰款。OneDegree目前接受滙豐銀行、恒生銀行、中國銀行(香港)、渣打銀行、東亞銀行等多間銀行的按揭客戶投保。​

火險是否一定要買?

火險是否必須購買,視乎物業狀況而定:​

有按揭的物業必須購買。絕大部分銀行在批核按揭貸款時,都會強制要求業主購買火險。這是為了保障銀行的抵押品(即物業)。如果樓宇燒毀了,業主無力償還貸款,銀行至少可以透過保險金收回部分損失。如果不買,銀行有權拒絕放款或要求贖回按揭。而且在還清貸款前,保單都需要一直生效,不能有真空期。​

已供斷的物業非強制,但強烈建議。如果已經還清貸款,法律上沒有強制要求購買火險。但考慮到香港維修費用高昂,一旦發生火災、颱風爆窗或食水管爆裂導致全屋地板報銷,維修費動輒數十萬,沒有保險將由業主全數承擔。香港保險業聯會行政總監劉佩玲亦指出,樓宇結構保險並不是只為按揭而購買,供滿或全額支付的單位都應該確保有足夠火險。​

大型屋苑可能已包在管理費中。部分大型屋苑的管理費已包含大廈的「統保火險」(Master Policy)。業主在投保前,應先向管理處查詢統保的保障範圍(通常只保公用地方及外牆,未必包單位內部的結構),以免重複投保或出現保障真空。如物業管理公司或業主立案法團已為物業購買集體火險,可向按揭銀行提供有關文件副本,毋須另外購買。​

火險與家居保險有何分別?

這是最常被混淆的概念。兩者雖同為「屋企保險」,但保障對象截然不同,缺一不可:​

比較項目火險(樓宇結構保險)家居保險(家居財物保險)
保障對象樓宇結構(牆、窗、地板、原裝設施)家居財物(傢俬、電器、衣物、貴重物品)
主要功能重建樓宇、維修結構損毀賠償財物損失、第三者責任
誰需要買?業主(有按揭者必須買)業主及租客
是否強制?如需申請按揭,業主必需根據銀行要求購買按個人需要自行決定

以火災為例,火險可賠償牆壁和天花等建築結構的損毀,而家居保險則可賠償物業內因火災造成的家居財物(如傢俱及衣物)損失。簡單來說,火險只會保障樓宇結構(「屋殼」),而家居保險的保障範圍則更廣,除了保障家居財物的意外損失外,更加提供第三者責任意外保障、租金損失保障、家傭財物保障、電子裝置意外損毀保障、緊急家居支援服務等。​

實際例子方面:若發生爆水管事故,火險會賠償更換爆裂的水管及受損的地板,而家居保險則賠償被水浸壞的地毯、梳化及樓下鄰居的天花板(第三者責任)。若颱風爆窗,火險賠償維修窗戶及窗框的費用,家居保險則賠償被風雨吹壞的電視機、飛落街傷人的法律責任。因此,兩者並不重複,而是相輔相成,業主可因應需要同時投保。

資料來源:​

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中銀意外保險好唔好?投保前即睇10Life、LIHKG等網上討論及評論

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意外隨時發生,無論行山扭傷、運動受傷,甚至日常生活小意外都可能帶來龐大醫療開支。中國銀行集團保險(中銀人壽)作為香港主要銀行之一的保險分支,旗下提供多款意外保險產品,包括「人身意外綜合保障計劃」及「摯護動意外保險計劃」。然而,面對市場上超過40款意外保險選擇,中銀意外保險的性價比究竟如何?保障範圍是否全面?本文整合10Life專業評分、LIHKG連登討論區、其他討論區及Threads社交平台的真實用戶評價,深入剖析中銀意外保險的優缺點,並比較市場上其他熱門選擇,助你作出明智決定。 中銀意外保險好唔好?10Life 及網上平台點講? 根據10Life的專業評分系統,中銀意外保險在市場上的表現屬於中等水平。10Life以35歲普通文職人員為假設對象,從身故及斷肢保障、醫療保障、物理治療保障及跌打保障四大範疇進行評分。 中銀集團保險人身意外綜合保障計劃(計劃1)在2022年的評測中表現尚可。該計劃年保費為HK$750,提供每年最高HK$12,000的醫療費用保障,物理治療賠償次數最多達20次,每次賠償上限為HK$600,跌打保障評分獲得10分滿分。在物理治療保障方面,該計劃允許受保人

By Philip
AIG意外保險好唔好?投保前即睇10Life、LIHKG等網上討論及評論

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美亞保險(AIG)作為國際知名保險集團,在香港市場擁有超過30年的經營歷史。然而,相比其在旅遊保險的知名度,AIG的個人意外保險反而較少被討論。本文根據10Life專業評分、LIHKG連登討論區、多個網上平台及最新用戶經驗,全面分析AIG意外保險的優劣勢,並與同類計劃進行詳細比較,幫助你找到最適合的保險方案。 AIG意外保險好唔好?10Life及網上平台點講? 10Life專業評分及旅遊保險評價 雖然10Life尚未針對AIG個人意外保險單獨評分,但可參考AIG旅遊保險中的意外保障評分。根據10Life的評分系統,AIG Travelwise Protection Plan優悠計劃在意外保護方面的表現如下: * 醫療及緊急支援評分:6.5/10 * 個人意外評分:6.1/10 * 旅程受阻評分:0.8/10 * 個人財物評分:4/10 這個評分顯示AIG在基本意外保障方面屬於中等水平,但在旅程延誤及個人財物保障方面相對較弱。 AIG個人意外保險主要計劃 AIG在香港推出多款個人意外保險計劃,主要針對不同客群: 1. HKCSS VEB計劃(公務員及合約僱員

By Philip
Zurich蘇黎世意外保險好唔好?投保前即睇10Life、LIHKG等網上討論及評論

Zurich蘇黎世意外保險好唔好?投保前即睇10Life、LIHKG等網上討論及評論

意外無處不在,無論行山扭傷、運動受傷,甚至交通意外都可能帶來龐大醫療開支。蘇黎世保險(Zurich)作為國際知名保險品牌,其「樂在人生」個人意外保險計劃在香港市場頗具知名度。然而,面對市場上超過40款意外保險產品,Zurich的表現究竟如何?本文綜合10Life專業評分、LIHKG連登討論、各大討論區評價及Threads社交平台意見,為你全面剖析Zurich意外保險的優劣,並比較其他更具競爭力的選擇。 Zurich意外保險好唔好?10Life及網上平台點講? 10Life專業精算師評分 根據10Life的專業評分系統,Zurich「樂在人生」個人意外保險計劃(計劃A)的整體表現屬於中等水平。10Life以35歲普通文職人員為假設對象,從身故及斷肢保障、醫療保障、物理治療保障及跌打保障四大範疇進行評分。 Zurich「樂在人生」計劃A的具體評分如下: * 10Life總評分:5/10 * 身故及斷肢保障評分:6.4/10 * 醫療保障評分:7.6/10 * 物理治療保障評分:1.3/10 這個評分顯示Zurich在醫療保障方面表現尚可,

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Chubb意外保險好唔好?有冇其他更好選擇?投保前即睇10Life、LIHKG等網上討論及評論

Chubb意外保險好唔好?有冇其他更好選擇?投保前即睇10Life、LIHKG等網上討論及評論

Chubb安達作為全球保險業龍頭,在財產及意外傷亡保險領域佔有重要地位,其「My Accident Guard個人意外保障」於2022年推出後備受關注。該計劃主打「承保手動工作及危險職業」、「業餘運動全面保障」及「骨折燒傷專項賠償」等特色,但保費是否物有所值?與市場主流意外保險如Bowtie觸木保相比優劣如何?本文整合10Life專業評分、LIHKG連登討論區及多個平台用戶真實意見,全面拆解Chubb意外保險的優劣勢,並與市場同類計劃深入比較,助你作出最明智決定。 Chubb意外保險好唔好?10Life及網上平台點講? 10Life評分與專業分析 目前10Life未對Chubb「My Accident Guard個人意外保障」進行獨立評分,但該計劃在2022年推出時獲保險業界廣泛報導。根據Chubb官方資料及產品小冊子,My Accident Guard定位為「市場領先的意外保險計劃」,特別強調承保手動工作或危險性質職業,以及保障參與非競賽性運動活動。 然而,在10Life的其他保險產品評分中,Chubb自願醫保(優裕)計劃獲得9.5分高評價,反映Chubb在醫療保險領域的

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