綠置居2026：申請資格、時間、屋苑選擇及購買流程全面睇（持續更新）

綠置居一直被視為公屋租戶「一換一」上車的黃金門票，而 2026 年的新一輪綠置居（官方名稱為 GSH 2025，但於 2026 年接受申請）更會與居屋、白居二一同採用「一表三抽」，大幅簡化公屋戶的置業流程。加上九龍灣全新屋苑盛緻苑以約市值六折發售，配合部分租置屋邨重售單位，無論是想留在市區抑或轉戰新界的大單位家庭，都值得好好部署今期綠置居。

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綠置居是甚麼？2026 有何最新變化？

綠置居計劃簡介

綠表置居計劃（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，簡稱 GSH，俗稱「綠置居」）由房委會於 2018 年恆常化，讓綠表人士（主要是公屋／房協出租屋邨住戶及持綠表資格證明書者）以折扣價購入新建或回收的資助出售單位。

特色包括：

• 價錢折扣通常較居屋更大（約市價 六折），而居屋多為七折；
• 採「一換一」安排：每售出一個綠置居單位，原公屋單位會騰出一個公屋名額，有助公屋輪候人士上樓。

2026 年綠置居最新安排（截至 4 月 23 日）

根據政府新聞網及 2025 年 12 月房委會通告：

• 名稱與批次：
  • 今期官方名稱為 GSH 2025，但會在 2026 年第二季開始接受申請，坊間多簡稱為「綠置居 2026」。
• 與居屋、白居二聯合申請：
  • 房委會已確認：居屋 2025（即居屋 2026）、GSH 2025 及 WSM 2025（白居二 2026）將在 2026 年第二季同步收表，實行「一表三抽」。
  • 最新 2026 年 4 月 22 日新聞稿進一步落實：
    • 聯合申請日期為 4 月 30 日上午 8 時 至 5 月 20 日晚上 7 時。
• 單位供應與折扣：
  • GSH 2025 包括 九龍灣盛緻苑約 1,467 個全新單位，以市值 約六折定價。
  • 同期會加推一批已回收的「租者置其屋計劃（TPS）」單位作為綠置居出售，增加選擇。

申請資格：誰可以報綠置居2026？

MoneyHK101 及政府、保險機構的居屋／綠表介紹均指出，綠置居申請資格相對單純，重點是「一定要是綠表」。

綠表人士的定義

根據房委會官方「綠表置居計劃」頁面及各類懶人包整理，符合下列任何一類即屬綠表申請人：

1. 現任公屋租戶
   • 房委會轄下公共租住房屋（PRH）現有租戶。
   • 包括聯名租戶及家庭成員，成功購入綠置居後需「一換一」交還現住公屋單位。
2. 房協出租屋邨住戶或長者住屋住戶
   • 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨住戶；
   • 房協長者住屋的住戶（具體以房協簽發的綠表資格證明書為準）。
3. 持有有效《綠表資格證明書》人士
   • 例如：
     • 符合入住公屋資格的編配前申請人；
     • 因清拆、重建、改善工程或市建局重建行動而獲發綠表資格的受影響戶。
4. 其他特定綠表類別
   • 包括輪候公屋的「天水圍特快公屋」、受天災／緊急事故影響獲安置的住戶等（具體按房屋署個案批核）。

其他基本要求

• 主申請人須為 年滿 18 歲的香港永久性居民；
• 家庭成員同樣須符合居港及身份要求；
• 一般情況下，綠表申請人即使現時已是公屋租戶，仍可申請綠置居，成功購買後需交回原公屋單位。

留意：綠置居對入息及資產通常不設白表般嚴格上限，只需符合原本綠表資格及未擁有私人住宅物業等條件（個別批次可能會補充限制，需參考當期銷售章程）。

2026 綠置居申請時間表與流程

根據 2025 年 12 月及 2026 年 4 月政府新聞稿及房委會公告：

1. 公布計劃與屋苑資料（已公布）

• 2025 年 12 月，房委會通過 GSH 2025 的銷售安排及平均售價，確認九龍灣盛緻苑以市價約六折出售、並會在 2026 年與居屋、白居二同步推售。
• 2026 年 1–4 月，媒體及地產平台陸續曝光盛緻苑單位數目、面積及售價範圍，證實單位由約 280 呎至 469 呎不等，售價約 168 萬至 354 萬元。

2. 聯合收表時間（最新確實日期）

最新 2026 年 4 月 22 日新聞稿確認：

• 派表期：2026 年 4 月 30 日前後，於房委會網上平台及各屋邨辦事處提供申請表及說明書。
• 正式申請期：
  • 開始：2026 年 4 月 30 日上午 8 時
  • 截止：2026 年 5 月 20 日晚上 7 時
• 申請方式：
  • 網上申請（建議公屋租戶優先使用）；
  • 郵寄或親身遞交紙本申請表。

申請表內會同時處理：

• 居屋 2025（新一期居屋）
• GSH 2025（綠置居 2026）
• WSM 2025（白居二 2026）

你只需交一次申請費，即可勾選一個或多個計劃，進入「一表三抽」。

3. 攪珠與揀樓期

• 攪珠：
  • 預計於 2026 年第二季晚段／第三季初 進行電腦攪珠，決定各類申請人（綠表家庭／一人／青年等）的優先次序號碼。
• 揀樓：
  • 政府指出，居屋 2025 揀樓預計由 2026 年第四季 開始，而 GSH 2025 則預計於 2026 年第三／第四季 分階段揀樓。
  • 由於綠表住戶在居屋抽籤中享有優先組別，不少家庭會同時考慮「居屋 + 綠置居」的取捨，實際揀樓時間亦會相互交錯。

綠置居2026 屋苑選擇：九龍灣盛緻苑＋TPS 重售單位

九龍灣 盛緻苑（Shing Chi Court）

根據 Yahoo 財經及地產資訊平台整理，GSH 2025 的主力項目為 九龍灣盛緻苑：

• 位置：九龍灣啟祥道以北地段，屬市區地利，鄰近九龍灣商貿區及未來鐵路發展。
• 單位數目：
  • 約 1,467 個 全新綠置居單位。
• 實用面積：
  • 約 26–43.6 平方米（約 280–469 呎），涵蓋開放式至兩房單位。
• 定價：
  • 以市值 六折 發售，預計售價約 168 萬至 354 萬元；
• 優點：
  • 市區盤、配套成熟、交通方便，未來受惠啟德及九龍灣重建發展；
  • 六折折扣比居屋七折更吸引，對公屋家庭來說入場門檻較低。
• 潛在缺點：
  • 單位較細，兩房大多介乎 400 多呎，適合細家庭多於大家庭；
  • 競爭極激烈，預期高層向南／向海單位早期已掃清。

租置屋邨回收單位（TPS Recovered Flats）

除盛緻苑外，GSH 2025 還會推出一批 回收的租置屋邨單位 作綠置居出售：

• 單位來源：
  • 租者置其屋計劃屋邨中，由業主出售並回收的空置單位；
• 分佈地區：
  • 覆蓋多區，包括九龍及新界成熟屋邨（例如部分在觀塘、柴灣、粉嶺等的 TPS 屋苑）；
• 極大優點：
  • 多屬成熟社區，樓下已有商場、街市、學校及交通；
  • 單位實用率高，部分三房單位甚至接近 600 呎以上；
• 需要留意：
  • 樓齡一般較高，需預留維修基金及裝修費；
  • 部分樓宇設計較舊，可能沒有會所或現代化設施。

房委會會在銷售資料冊及網頁「綠置居屋苑名單」列明每個 TPS 回收屋苑的單位數量、面積範圍及大致售價。

申請與購買流程：由「綠表資格」到攞鎖匙

綠置居流程與居屋類似，但申請入口、資格審查和揀樓次序有部分差異。可以分為以下步驟：

第一步：確認綠表資格

• 如你是 現任公屋／房協出租屋邨住戶，一般已自動具備綠表身份；
• 如你是受清拆或特別計劃影響人士，需持有由房屋署或市建局發出的 《綠表資格證明書》；
• 不確定身份可向屋邨辦事處或房屋署查詢。

第二步：遞交聯合申請（居屋 + 綠置居 + 白居二）

按 4 月 22 日最新公布的聯合申請安排：

• 於 4 月 30 日至 5 月 20 日 期間：
  • 登入房委會聯合申請網站，填寫個人資料及勾選想參與的計劃（綠置居、居屋、白居二）；
  • 或填寫紙本申請表，連同申請費（約 250 元）交回房委會。

綠表申請人特別留意：

• 你可以同時參與 綠置居 + 居屋 + 白居二 的抽籤；
• 但實際購買時只可最終選擇一個單位／計劃，成功購買綠置居後須交回公屋。

第三步：攪珠與資格審查

• 房委會會就各計劃進行統一攪珠，抽出兩位數字組合決定申請編號次序；
• 同時按申請類別（綠表家庭、一人、向隅者、家有初生等）分配配額；
• 被選中的綠置居申請人會陸續收到 揀樓通知書 或相關資格審查通知。

第四步：參觀示範單位＋準備揀樓

在正式揀樓前，建議：

• 研究房委會提供的 屋苑平面圖、價錢表及位置圖；
• 親身到盛緻苑附近考察交通、配套、噪音情況；
• 評估 TPS 屋邨實際環境，包括樓齡、維修情況及管理質素；
• 儘早計劃按揭方案：
  • 多數銀行可為綠置居提供高成數按揭（例如 95%，視乎總年期及申請人年齡），首期只需約樓價 5%。

第五步：揀樓及繳付訂金

揀樓日流程大致如下：

1. 按 揀樓通知書 指定日期及時間，到房委會揀樓中心報到；
2. 職員會展示實時更新的「可選單位清單」：
   • 包括盛緻苑及各 TPS 屋苑剩餘單位；
3. 申請人需在限時內決定：
   • 想買盛緻苑還是 TPS 單位；
   • 如選盛緻苑：選擇座數、樓層、景觀；
   • 如選 TPS：選擇屋邨、座別、單位。
4. 一旦確認單位，需即場支付臨時訂金（通常約樓價 5%）及簽署臨時買賣合約。

第六步：按揭及入伙

• 簽臨約後，由律師樓及銀行跟進正式買賣合約及按揭批核；
• 綠置居按揭一般可選擇：
  • 由銀行直接批出高成數按揭；
  • 或透過按保計劃（視乎當期安排）；
• 完成交易後即可安排收樓、驗樓及遷入。

綠置居 vs 居屋 vs 白居二：如何決定優先次序？

在「一表三抽」下，公屋租戶往往會問：先揀綠置居還是居屋／白居二？

可以用三條問題自我評估：

1. 你更重視「市區位置」還是「樓齡／面積」？
   • 盛緻苑：市區＋新樓＋六折，非常吸引，但面積較細、競爭激烈；
   • TPS 單位：樓齡較舊，但位置成熟、面積較大；
   • 部分居屋（啟德、將軍澳）同樣交通方便，但折扣略少（七折）。
2. 你何時需要上樓？
   • 綠置居多為已落成或樓花期較短，適合想快上車的公屋戶；
   • 居屋新盤樓花期可能長達 2–3 年，適合不急住、想等新樓的家庭。
3. 你的財務預算和按揭承受力？
   • 綠置居價錢較平，首期只需約幾十萬已可入場，供款壓力相對更輕；
   • 若收入較高、期望買更大單位，可以同時考慮居屋或白居二（於較成熟地段、二手居屋）。

實務上，你可以在申請表同時勾選三個計劃，待攪珠結果與揀樓通知出齊，再根據實際選樓次序及心儀屋苑，最終選擇最適合的一個。

總結：2026 綠置居三大關鍵

截至 2026 年 4 月 23 日，綠置居 2026（GSH 2025）已落實的重點包括：

1. 時間表已「實錘」：
   • 聯合申請期：2026 年 4 月 30 日–5 月 20 日；
   • 攪珠：2026 年稍後時間；
   • 揀樓：預計 2026 年第三／四季起分階段進行。
2. 屋苑供應清晰：
   • 主力為 九龍灣盛緻苑約 1,467 伙新盤，以市值六折定價；
   • 同步推出租置屋邨回收單位，提供更多不同地段及樓齡的選擇。
3. 對象明確、門檻相對簡單：
   • 只限綠表人士（公屋／房協住戶或持綠表證明者），無白表般嚴格的入息資產上限；
   • 成功買入綠置居後需要交回原有公屋單位，兼顧個人置業及支援公屋輪候人士。