綠置居2026：攪珠結果、屋苑選擇、價錢、按揭及購買流程全面睇
對於現有的公屋住戶，或者已經成功通過審查、拿到綠表資格的準公屋居民來說，由房委會推出的「綠表置居計劃」（簡稱：綠置居），絕對是香港所有資助出售房屋中「性價比最高」的終極上車盤。
綠置居之所以被譽為「上車神物」，原因在於它「折扣率比居屋更高（通常低至市區私樓的四折至五折）」，而且綠表買家最高可以向銀行借足 95% 按揭，這意味著買家往往只需要付出幾萬港元的首期，就能一圓業主夢。
就在今日（2026 年 7 月 10 日）上午，房委會正式完成了最新一期綠置居的電腦攪珠儀式！本文將即時為大家整合最新攪珠號碼結果、今期推售的全新熱門屋苑選擇與定價、綠表專屬的按揭神技，以及由「中籤」到「收樓交吉」的完整購買流程。
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【今日即時更新】綠置居2026 攪珠結果出爐！
房委會於 2026 年 7 月 10 日 舉行了「居屋」、「綠置居」及「白居二」的三合一聯合電腦攪珠儀式。受惠於 2026 年全面普及的「一表三抽」精簡機制，綠表申請人在填表時，只要勾選了同時申請綠置居，其表格就會自動進入綠置居的獨立抽籤系統。
以下為今早由房委會正式抽出的綠置居 2026 首 10 個核心中籤號碼（代表申請編號的最後兩個數字）：
綠置居 2026 攪珠首十個中籤號碼（尾數）：48、05、19、27、83、52、30、11、64、72
📊 中籤概率與配額分佈
今期綠置居反應熱烈，房委會共收到約 5 萬多份 綠表申請。由於今期全新推售的單位加上過往未售出的「回收重售單位」合共提供近 3,000 個 伙數，整體超額認購約 15 倍。
- 單身人士配額：今期特別預留了約 300 個專屬名額予「一人申請者」。
- 家有長者/初生配額：大約 1,000 個名額預留給符合優先選樓計劃的家庭。
如果你抽中的號碼屬於首 5 個號碼（即 48、05、19、27、83），且屬於家庭組別，那麼恭喜你，你基本上已經鎖定了前往樂富客務中心「揀樓」的入場券！
2026精選屋苑名單、面積與價錢全分析
今期綠置居合共推出了三個全新發展項目，分別坐落於九龍市區、發展成熟的新界東以及極具潛力的北部都會區。所有單位均以市價四五折（55% 折扣率）左右定價，實用面積由 280 平方呎至 510 平方呎不等。
綠置居 2026 全新推售項目規格總覽
| 屋苑名稱 | 坐落地區 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) | 四五折預估售價 | 平均實用呎價 | 預計落成日期 |
| 油塘 高欣苑 | 九龍油塘 | 820 伙 | 285 - 495 呎 | $148萬 – $320萬 | ~$6,200 | 2028年首季 |
| 馬鞍山 欣安苑二期 | 新界沙田 | 1,120 伙 | 280 - 510 呎 | $125萬 – $298萬 | ~$5,600 | 2027年底 |
| 粉嶺 嶺峰苑 | 北部都會區 | 960 伙 | 290 - 485 呎 | $98萬 – $245萬 | ~$4,900 | 2028年中 |
💡 核心屋苑亮點與選購指南
① 油塘高欣苑：市區鐵路盤，東九龍地王
- 亮點：這無疑是今期的「綠置居樓王」。屋苑位於高超道，依山而建，高層部分單位可遠眺油塘灣海景。最重要的是交通極度便利，步行至油塘港鐵站（觀塘線與將軍線雙線交匯）只需約 5 至 7 分鐘，前往港島東或九龍東核心商業區只需十多分鐘車程。
- 注意點：由於鄰近斜坡，日後小業主可能需要共同分擔斜坡維修及保養費用。
② 馬鞍山欣安苑二期：吐露港畔，配套成熟
- 亮點：坐落於發展極其成熟的馬鞍山社區，鄰近港鐵屯馬線恒安站。屋苑周邊生活配套、街市、商場一應俱全。部分向北或西北的高層單位，更可享受到極其開揚的吐露港無敵海景，居住環境舒適度冠絕全場。
- 注意點：屋苑設有較大比例的單身一房單位，追求三房大空間的大家庭選擇相對較少。
③ 粉嶺嶺峰苑：百萬以下入場，擁抱北部都會區
- 亮點：全場售價最平！最低只需 $98 萬元即可入場。 項目位於粉嶺北新發展區，屬於政府大力發展的「北部都會區」核心軸帶，未來周邊將有大量商業規劃與高新產業進駐，升值潛力被外界看高一線。
- 注意點：目前周邊仍處於「大興土木」的開荒階段，入伙初期需要依賴接駁巴士前往粉嶺港鐵站。
綠置居專屬優勢與申請資格
綠置居之所以限制只有「綠表身分」才能購買，是因為這項政策的本質是「一屋換一屋」。
誰符合 2026 年的申請資格？
- 現有房委會或房協的公屋住戶（租約監管下的受租人）。
- 已通過公屋詳細資格審查、正等待編配公屋的合資格申請人。
- 受政府清拆計劃或屋邨重建計劃影響，並已獲核實符合入住公屋資格的人士。
📌 財務審查豁免紅線：一般的公屋住戶申請綠置居時，房委會並不設任何入息及資產上限（即俗稱的富戶亦可申請）。
⚠️ 唯一代價：成功購買綠置居單位後，業主必須在收到新居入伙紙後的 60 天內，將現有的公屋單位「完好無缺地騰空並交還給房委會」，以便政府將公屋流轉給更有需要的基層家庭。
2026按揭神助攻：5%首期與50年擔保期
在 2026 年高通脹、高利率的宏觀金融環境下，買私人屋苑動輒需要 20% 至 30% 的首期，加上嚴苛的壓力測試，令不少人望洋興嘆。但如果你買的是綠置居，你將享有全香港最優厚的按揭特權：
- 高達 95% 的按揭成數：綠表買家只需支付 5% 的首期即可做業主。
- 50年政府按揭擔保期：受惠於政府全面延長的資助房屋擔保政策，新落成的綠置居享有房委會提供長達 50 年的無條件信用擔保。
- 還款期長達 30 年：買家可以直接向銀行申請分 30 年長線供款，大大減輕每月的月供壓力。
- 免除壓力測試：因為有政府做你的「最強擔保人」，銀行在審批綠置居按揭時，一律豁免壓力測試。只要你申報的家庭總收入足夠應付日常供款，銀行基本上都會「秒批」。
🧮 實戰供款數學（以粉嶺嶺峰苑 $100 萬單位為例）
- 首期（5%）：只需 $5 萬港元（省下來的錢可以直接拿去裝修！）。
- 貸款額：$95 萬港元。
- 假設 2026 年新造按揭利率為 3.25%，選擇還款期 30 年：
- 每月供款：大約只需 $4,135 港元！這個供款額甚至比市面上租一間普通公屋或私樓套房還要便宜，真正實現「供樓輕鬆過交租」。
綠置居選樓優先次序與完整購買流程
當電腦攪珠結果公佈後，房委會並不是隨機叫人去揀樓，而是根據一套嚴格的「社會福利功能優先次序」來排隊：
- 受屋邨重建計劃影響的清拆戶（享有絕對第一優先權）。
- 「家有長者」及「家有初生」優先計劃：如果家庭成員中有 60 歲或以上長者，或是有 2023 年 10 月 25 日或之後出生的嬰兒（至申請截止當日未滿 3 歲），可以獲得約 30% 的優先配額。這類家庭通常能優先挑選市區、高層、海景的大單位。
- 一般家庭申請者。
- 一人單身申請者（最後揀樓，通常只能揀選其餘組別挑剩的小型單位）。
📅 綠置居實戰購買流程六部曲
[1. 收到揀樓通知書] ➔ [2. 前往樂富實地揀樓] ➔ [3. 即日簽署臨約並付本票]
↓
[6. 收樓驗樓正式入伙] ➔ [5. 律師樓辦理轉讓及收鎖匙] ➔ [4. 挑選銀行申請95%按揭]
- 第一步：收到揀樓通知書房委會審查資格後，會按次序寄出揀樓通知書。買家可提前在網上查閱各屋苑的最新銷售情況與每日剩餘單位。
- 第二步：實地揀樓在指定時間前往樂富客務中心，現場大屏幕會實時顯示被選中的單位。選定心水單位後，隨即進入辦事處登記。
- 第三步：即日簽臨約與「落訂」揀樓當日必須即時簽署臨時買賣合約。綠表買家通常需要攜帶一張價值港幣 $30,000 至 $50,000 的銀行本票（以當期房委會公布為準）作為定金，若定金不足售價的 5%，需以現金或支票即場補足。
- 第四步：申請按揭手持臨約後，可向各大商業銀行（如中銀、匯豐、恒生等）申請綠置居專屬的 95% 按揭，對比不同銀行的現金回贈與 H 步/P 步利率優惠。
- 第五步：律師樓簽正約與拿鎖匙在預計落成日前夕，買家需前往代表律師樓簽署正式買賣合約及轉讓契據，付清尾款及相關稅項、律師費，隨後在指定日子領取新居鎖匙。
- 第六步：收樓、驗樓與退回公屋拿鎖匙後可安排裝修入伙。切記，在搬入新居後的 60 天內，必須聯絡原屬公屋的屋邨辦事處，正式辦理退租並交還舊公屋單位，完成整個「上流置業」的完美閉環。
「綠置居2026」憑藉市區雙線鐵路盤（油塘高欣苑）與百萬有找的超低入場門檻（粉嶺嶺峰苑），再次為廣大綠表家庭送上了一份無可挑剔的「置業大禮包」。今天攪珠結果已經出爐，各位幸運兒不妨立即對照號碼，開始為未來的揀樓與按揭配置做好功課！
作為你的 AI 置業協作夥伴，我想了解：你今次是以「一般家庭」還是「家有長者/初生」的優先身分參與抽籤？你抽中的尾數號碼排在第幾？如果幸運進入前列，你會首選市區交通完美的「油塘高欣苑」，還是供款最輕鬆的「粉嶺嶺峰苑」呢？
