居屋2026:申請時間表、最新入息、資產上限、屋苑名單、攪珠及揀樓全攻略(持續更新)

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居屋2026
Photo by Ruslan Bardash / Unsplash

2026 年被視為「資助房屋大年」,房委會確認將於第二季推出新一期居屋(俗稱「居屋2026」,官方名稱為居屋2025 系列),合共約 8,300 個新單位,以市值約七折發售,並首次與綠置居、白居二實行「一表三抽」聯合申請制度。最新白表入息及資產上限已於 2026 年初更新,申請人要及早準備文件、掌握攪珠及揀樓次序,才有機會在這一輪破紀錄供應中成功上車。


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2026 年被視為「資助房屋大年」,房委會確認將於第二季推出新一期居屋(俗稱「居屋2026」,官方名稱為居屋2025 系列),合共約 8,300 個新單位,以市值約七折發售,並首次與綠置居、白居二實行「一表三抽」聯合申請制度。最新白表入息及資產上限已於 2026 年初更新,申請人要及早準備文件、掌握攪珠及揀樓次序,才有機會在這一輪破紀錄供應中成功上車。


2026 居屋申請時間表(最新至 4 月 23 日)

根據房委會及多個地產資訊平台截至 2026 年 3–4 月的最新消息,新一期居屋(居屋2025 系列,但坊間多稱「居屋2026」)的關鍵時間如下:

  • 開放申請:
    • 房委會網站指出,最新一批約 6,900–8,300 伙新居屋單位將於 2026 年第二季接受申請,預計為 6–8 月期間 正式開表,實際日期有待房委會公佈。
    • 部分媒體預測或稍早的文章曾提及「4 月 30 日至 5 月 20 日」等日子,多屬早前釋出的工作目標或推算,最終仍以房委會正式新聞稿為準。
  • 聯合申請安排:
    • 2026 年將破天荒採用「一表三抽」制度,居屋、綠置居及白居二同一輪聯合申請,申請人只需繳交一筆申請費,並於同一張表格上勾選想參與的計劃。
  • 電腦攪珠:
    • 會在 2026 年第二季 與綠置居及白居二同日進行電腦攪珠,決定各類申請者的優先次序號碼。
  • 揀樓期:
    • 預計於 2026 年第四季開始揀樓,歷時數月至翌年,視乎認購情況與屋苑落成時間而定。
  • 預計入伙時間:
    • 大部分新屋苑預計在 2027 年下半年至 2028 年中 陸續入伙,各屋苑樓花期長短略有不同。

實務上,若你打算 2026 年申請:

  • 建議於 2026 年 5–6 月前準備好入息、資產證明及住址文件;
  • 同時留意房委會官網及報章,待正式公佈接受申請日期後盡快入表。

最新入息及資產上限(白表)

房委會已於 2026 年初更新最新一年度的居屋白表入息及資產限額,相關數字同時適用於居屋、白居二等資助出售房屋計劃。

2026 年居屋白表申請限額(截至 4 月 23 日最新)

申請類別每月總入息上限(扣 MPF 後)總資產淨值上限
一人申請者30,000 元615,000 元
家庭申請者(2 人或以上)60,000 元1,230,000 元

重點說明:

  • 入息計算以「扣除強積金供款後」的每月平均入息為準;
  • 資產包括銀行存款、股票、基金、第二物業、車位及現金等,但不包括自住公屋/居屋單位(綠表申請另計);
  • 如家庭成員有自僱人士,需按房委會指引計算平均入息(一般以稅務報表、核數師報表或銀行流水推算)。

若你的家庭入息稍高(例如 65,000–70,000 元),而資產又接近上限,可考慮分開兩個單位申請(一人+家庭)、或評估是否以其他資助房屋計劃為主;但就 2026 年居屋而言,只要超過上表限額便無法以白表申請。


居屋2026 屋苑名單與供應概況

根據房委會及多個地產平台截至 2026 年 4 月的資料,新一期居屋將推出 約 5 個全新屋苑,提供約 8,316 伙,以市值約七折定價。

綜合資料,今期主要屋苑包括(屋苑名稱或以早前曝光名稱為準,最終以房委會銷售資料冊為準):

  1. 啟德 啟陽苑(九龍城區)
    • 單位數目:約 1,840 伙
    • 實用面積:約 280–520 呎
    • 預計售價:約 260–480 萬元(七折後)
    • 特點:位處啟德新發展區,鄰近體育園、商業地段,交通配套逐步成形。
  2. 將軍澳 影輝苑(將軍澳區)
    • 單位數目:約 1,600–1,800 伙
    • 實用面積:約 280–520 呎
    • 預計售價:約 230–450 萬元
    • 特點:接近港鐵站及大型商場,屬傳統上車熱點,預期競爭激烈。
  3. 元朗 錦田南 匯熙苑
    • 單位數目:約 960 伙
    • 實用面積:約 281–449 呎
    • 售價範圍:約 180–345 萬元
    • 特點:樓花期較短(約 1 年),吸引希望快上車人士;但位置較偏,適合已在元朗/錦田生活的家庭。
  4. 屏山 朗風苑(元朗區)
    • 單位數目:約 1,870 伙(今期最多供應屋苑)
    • 實用面積:約 294–507 呎
    • 售價範圍:約 169–339 萬元
    • 特點:呎價相對便宜,主打新界西北上車客。
  5. 其他新界/九龍新盤
    • 另有 1–2 個新屋苑合計約 2,000 伙,分佈於新界東或市區邊緣地段,細節有待房委會稍後公佈銷售資料(如沙田/屯門等)。

整體而言,今期居屋設計上亦配合房委會 2026/27 年機構計劃提出的新方向:一般資助出售單位的實用面積不少於 26 平方米(約 280 呎),並提高大單位比例,改善過往「納米居屋」比例過高的批評。

如想查閱過往居屋屋苑名單及位置,可參考房委會「居屋屋苑名單」專頁及「可供購買的居屋屋苑」清單,了解各區配套及二手市場情況。


「一表三抽」攪珠機制與優先次序

2026 年起,居屋、白居二及綠置居採用聯合申請,攪珠流程也進一步整合:

  1. 申請類別排序
    一般會分為:不同類別攪珠時有不同配額比例(家庭通常優先於單身,綠表優先於白表),具體配額以該期銷售通告為準。
    • 綠表家庭申請者
    • 綠表單身申請者
    • 白表家庭申請者
    • 白表單身申請者
  2. 攪珠號碼與優先次序
    • 房委會會進行公開電腦攪珠,抽出兩位數字組合(例如「28」),決定申請編號尾二位為 28、38、48… 之次序先後;
    • 之後再按申請類別與家庭/單身配額排序,決定最終揀樓次序。
  3. 「向隅者」「家有初生」等加分安排
    • 部分媒體報導,未來會探索加入「向隅者額外抽籤」及「家有初生嬰兒」等優先元素,鼓勵長期輪候及新生家庭置業,但具體安排仍待房委會最後拍板及在銷售章程中列明。

實務建議:

  • 填表時務必正確勾選「家庭/一人」「綠表/白表」類別,否則有機會影響攪珠組別甚至被判為不合資格;
  • 如過往曾多次「向隅」,要留意官方是否提供額外機會或優先次序,避免錯失。

揀樓流程與實戰貼士

揀樓程序大致沿用以往居屋模式:

  1. 收揀樓通知書
    • 攪珠及資格審查完成後,中籤申請人會收到房委會寄出的「揀樓通知書」,列明:
      • 揀樓次序號碼
      • 揀樓日期及時間
      • 可攜同出席的人數及所需文件(身份證、收入證明、綠表證明等)
  2. 出席揀樓簡介會
    • 正式揀樓前,房委會通常會安排簡介會或提供網上短片,介紹:
      • 各屋苑平面圖、實用面積、示範單位
      • 價錢表及按揭安排
      • 揀樓注意事項、常見 Q&A
  3. 按次序即場揀樓
    • 揀樓當日需按通知書指定時間到房委會指定地點(例如樂富房委會客戶服務中心),逾時有可能失去該輪揀樓機會;
    • 職員會展示即時更新的剩餘單位名單,你需在短時間內決定:屋苑、座數、樓層及單位;
    • 確定單位後需即時繳付訂金(一般為樓價 5% 左右)或簽署相關文件。
  4. 按揭預先審批
    • 建議在揀樓前已向銀行或按揭中介申請 預先按揭批核(AIP),確定可借到的成數與供款壓力,避免揀了超出負擔能力的單位才發現借唔足。

實戰貼士:

  • 事前用 Excel 列好「心水單位清單」,按屋苑→座向→樓層→價錢排序,揀樓時按優先序逐個 check 有沒有被人買走;
  • 如你屬中後籌,需預期熱門屋苑(啟德、將軍澳)高層單位很快賣清,可能要接受次一線地點或低層;
  • 對有小朋友的家庭,多考慮校網、社區配套;對打工族則優先看交通及上班通勤時間。

小結:2026 居屋關鍵重點

結合截至 2026 年 4 月 23 日的公開資料,可以總結幾個你一定要記住的居屋2026 關鍵:

  • 申請時間:2026 年第二季開放,一表三抽,同步涵蓋居屋、綠置居、白居二;
  • 供應規模:約 8,316 伙、5 個新屋苑,以市值約七折定價,是 2014 年復售居屋以來供應較大的一期;
  • 入息資產限額:白表一人 30,000/615,000 元,家庭 60,000/1,230,000 元,2026 年已確認維持與上一年度相若;
  • 單位實用面積:一般不少於 26 平方米(約 280 呎),並增加較大單位比例,改善住屋質素;
  • 策略:提早備齊文件、理解攪珠組別、預備按揭 AIP、預先研究屋苑配套及價錢,揀樓當日才不致手忙腳亂。

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