居屋2026：申請時間表、最新入息、資產上限、屋苑名單、攪珠及揀樓全攻略（持續更新）
2026 年被視為「資助房屋大年」，房委會確認將於第二季推出新一期居屋（俗稱「居屋2026」，官方名稱為居屋2025 系列），合共約 8,300 個新單位，以市值約七折發售，並首次與綠置居、白居二實行「一表三抽」聯合申請制度。最新白表入息及資產上限已於 2026 年初更新，申請人要及早準備文件、掌握攪珠及揀樓次序，才有機會在這一輪破紀錄供應中成功上車。
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2026 年被視為「資助房屋大年」，房委會確認將於第二季推出新一期居屋（俗稱「居屋2026」，官方名稱為居屋2025 系列），合共約 8,300 個新單位，以市值約七折發售，並首次與綠置居、白居二實行「一表三抽」聯合申請制度。最新白表入息及資產上限已於 2026 年初更新，申請人要及早準備文件、掌握攪珠及揀樓次序，才有機會在這一輪破紀錄供應中成功上車。
2026 居屋申請時間表（最新至 4 月 23 日）
根據房委會及多個地產資訊平台截至 2026 年 3–4 月的最新消息，新一期居屋（居屋2025 系列，但坊間多稱「居屋2026」）的關鍵時間如下：
- 開放申請：
- 房委會網站指出，最新一批約 6,900–8,300 伙新居屋單位將於 2026 年第二季接受申請，預計為 6–8 月期間 正式開表，實際日期有待房委會公佈。
- 部分媒體預測或稍早的文章曾提及「4 月 30 日至 5 月 20 日」等日子，多屬早前釋出的工作目標或推算，最終仍以房委會正式新聞稿為準。
- 聯合申請安排：
- 2026 年將破天荒採用「一表三抽」制度，居屋、綠置居及白居二同一輪聯合申請，申請人只需繳交一筆申請費，並於同一張表格上勾選想參與的計劃。
- 電腦攪珠：
- 會在 2026 年第二季 與綠置居及白居二同日進行電腦攪珠，決定各類申請者的優先次序號碼。
- 揀樓期：
- 預計於 2026 年第四季開始揀樓，歷時數月至翌年，視乎認購情況與屋苑落成時間而定。
- 預計入伙時間：
- 大部分新屋苑預計在 2027 年下半年至 2028 年中 陸續入伙，各屋苑樓花期長短略有不同。
實務上，若你打算 2026 年申請：
- 建議於 2026 年 5–6 月前準備好入息、資產證明及住址文件；
- 同時留意房委會官網及報章，待正式公佈接受申請日期後盡快入表。
最新入息及資產上限（白表）
房委會已於 2026 年初更新最新一年度的居屋白表入息及資產限額，相關數字同時適用於居屋、白居二等資助出售房屋計劃。
2026 年居屋白表申請限額（截至 4 月 23 日最新）
| 申請類別 | 每月總入息上限（扣 MPF 後） | 總資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 一人申請者 | 30,000 元 | 615,000 元 |
| 家庭申請者（2 人或以上） | 60,000 元 | 1,230,000 元 |
重點說明：
- 入息計算以「扣除強積金供款後」的每月平均入息為準；
- 資產包括銀行存款、股票、基金、第二物業、車位及現金等，但不包括自住公屋／居屋單位（綠表申請另計）；
- 如家庭成員有自僱人士，需按房委會指引計算平均入息（一般以稅務報表、核數師報表或銀行流水推算）。
若你的家庭入息稍高（例如 65,000–70,000 元），而資產又接近上限，可考慮分開兩個單位申請（一人＋家庭）、或評估是否以其他資助房屋計劃為主；但就 2026 年居屋而言，只要超過上表限額便無法以白表申請。
居屋2026 屋苑名單與供應概況
根據房委會及多個地產平台截至 2026 年 4 月的資料，新一期居屋將推出 約 5 個全新屋苑，提供約 8,316 伙，以市值約七折定價。
綜合資料，今期主要屋苑包括（屋苑名稱或以早前曝光名稱為準，最終以房委會銷售資料冊為準）：
- 啟德 啟陽苑（九龍城區）
- 單位數目：約 1,840 伙
- 實用面積：約 280–520 呎
- 預計售價：約 260–480 萬元（七折後）
- 特點：位處啟德新發展區，鄰近體育園、商業地段，交通配套逐步成形。
- 將軍澳 影輝苑（將軍澳區）
- 單位數目：約 1,600–1,800 伙
- 實用面積：約 280–520 呎
- 預計售價：約 230–450 萬元
- 特點：接近港鐵站及大型商場，屬傳統上車熱點，預期競爭激烈。
- 元朗 錦田南 匯熙苑
- 單位數目：約 960 伙
- 實用面積：約 281–449 呎
- 售價範圍：約 180–345 萬元
- 特點：樓花期較短（約 1 年），吸引希望快上車人士；但位置較偏，適合已在元朗／錦田生活的家庭。
- 屏山 朗風苑（元朗區）
- 單位數目：約 1,870 伙（今期最多供應屋苑）
- 實用面積：約 294–507 呎
- 售價範圍：約 169–339 萬元
- 特點：呎價相對便宜，主打新界西北上車客。
- 其他新界／九龍新盤
- 另有 1–2 個新屋苑合計約 2,000 伙，分佈於新界東或市區邊緣地段，細節有待房委會稍後公佈銷售資料（如沙田／屯門等）。
整體而言，今期居屋設計上亦配合房委會 2026/27 年機構計劃提出的新方向：一般資助出售單位的實用面積不少於 26 平方米（約 280 呎），並提高大單位比例，改善過往「納米居屋」比例過高的批評。
如想查閱過往居屋屋苑名單及位置，可參考房委會「居屋屋苑名單」專頁及「可供購買的居屋屋苑」清單，了解各區配套及二手市場情況。
「一表三抽」攪珠機制與優先次序
2026 年起，居屋、白居二及綠置居採用聯合申請，攪珠流程也進一步整合：
- 申請類別排序
一般會分為：不同類別攪珠時有不同配額比例（家庭通常優先於單身，綠表優先於白表），具體配額以該期銷售通告為準。- 綠表家庭申請者
- 綠表單身申請者
- 白表家庭申請者
- 白表單身申請者
- 攪珠號碼與優先次序
- 房委會會進行公開電腦攪珠，抽出兩位數字組合（例如「28」），決定申請編號尾二位為 28、38、48… 之次序先後；
- 之後再按申請類別與家庭／單身配額排序，決定最終揀樓次序。
- 「向隅者」「家有初生」等加分安排
- 部分媒體報導，未來會探索加入「向隅者額外抽籤」及「家有初生嬰兒」等優先元素，鼓勵長期輪候及新生家庭置業，但具體安排仍待房委會最後拍板及在銷售章程中列明。
實務建議：
- 填表時務必正確勾選「家庭／一人」「綠表／白表」類別，否則有機會影響攪珠組別甚至被判為不合資格；
- 如過往曾多次「向隅」，要留意官方是否提供額外機會或優先次序，避免錯失。
揀樓流程與實戰貼士
揀樓程序大致沿用以往居屋模式：
- 收揀樓通知書
- 攪珠及資格審查完成後，中籤申請人會收到房委會寄出的「揀樓通知書」，列明：
- 揀樓次序號碼
- 揀樓日期及時間
- 可攜同出席的人數及所需文件（身份證、收入證明、綠表證明等）
- 攪珠及資格審查完成後，中籤申請人會收到房委會寄出的「揀樓通知書」，列明：
- 出席揀樓簡介會
- 正式揀樓前，房委會通常會安排簡介會或提供網上短片，介紹：
- 各屋苑平面圖、實用面積、示範單位
- 價錢表及按揭安排
- 揀樓注意事項、常見 Q&A
- 正式揀樓前，房委會通常會安排簡介會或提供網上短片，介紹：
- 按次序即場揀樓
- 揀樓當日需按通知書指定時間到房委會指定地點（例如樂富房委會客戶服務中心），逾時有可能失去該輪揀樓機會；
- 職員會展示即時更新的剩餘單位名單，你需在短時間內決定：屋苑、座數、樓層及單位；
- 確定單位後需即時繳付訂金（一般為樓價 5% 左右）或簽署相關文件。
- 按揭預先審批
- 建議在揀樓前已向銀行或按揭中介申請 預先按揭批核（AIP），確定可借到的成數與供款壓力，避免揀了超出負擔能力的單位才發現借唔足。
實戰貼士：
- 事前用 Excel 列好「心水單位清單」，按屋苑→座向→樓層→價錢排序，揀樓時按優先序逐個 check 有沒有被人買走；
- 如你屬中後籌，需預期熱門屋苑（啟德、將軍澳）高層單位很快賣清，可能要接受次一線地點或低層；
- 對有小朋友的家庭，多考慮校網、社區配套；對打工族則優先看交通及上班通勤時間。
小結：2026 居屋關鍵重點
結合截至 2026 年 4 月 23 日的公開資料，可以總結幾個你一定要記住的居屋2026 關鍵：
- 申請時間：2026 年第二季開放，一表三抽，同步涵蓋居屋、綠置居、白居二；
- 供應規模：約 8,316 伙、5 個新屋苑，以市值約七折定價，是 2014 年復售居屋以來供應較大的一期；
- 入息資產限額：白表一人 30,000／615,000 元，家庭 60,000／1,230,000 元，2026 年已確認維持與上一年度相若；
- 單位實用面積：一般不少於 26 平方米（約 280 呎），並增加較大單位比例，改善住屋質素；
- 策略：提早備齊文件、理解攪珠組別、預備按揭 AIP、預先研究屋苑配套及價錢，揀樓當日才不致手忙腳亂。
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