居屋2026：申請資格、時間、屋苑名單、價錢、攪珠及揀樓全攻略（持續更新）
「居屋2026」（官方名稱為「居屋2025」系列）已於 2026 年第二季正式接受申請，今期約 8,300 伙新單位以市值七折發售，分佈於啟德、將軍澳、屯門等多個新發展區，入場價約 150 萬起。 配合「一表三抽」、綠白表 5:5 比例及青年優先配額，無論你是首次上車的白表打工仔，還是綠表換樓公屋戶，都值得好好部署。
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居屋2026 概況：屋苑數目、折扣及售價區間
房委會於 2025 年底公布新一輪資助房屋改革，並預告 2026 年第二季起同步推出新一期居屋、綠置居及白居二計劃，首次試行「聯合申請」及「三軌並行」制度。
根據各大樓市平台整理，「居屋2026」主要特點如下：
- 單位數目：
- 居屋約 8,300–8,900 伙，為 2014 年復售居屋以來較大型一期。
- 折扣及定價：
- 一般以市值約 7 折推售（部分早期報道曾提及 51 折方案，最終以房委會拍板折扣為準）。
- 預計售價約 150–480 萬港元不等，視乎地區及單位面積。
- 屋苑數量及地點（約 5 個主要新屋苑）：
- 九龍城啟德：啟陽苑（鄰近啟德體育園）
- 將軍澳：影輝苑（近日出康城、將軍澳南）
- 新界西：屯門及元朗一帶新盤（如裕豐苑、朗風苑等，實際名稱以房委會銷售說明書為準）
- 其餘一至兩個屋苑於新市鎮擴展區（如洪水橋／古洞北），視最終公布為準。
註：不同媒體對具體屋苑命名略有出入，本文先以市場一致稱呼（啟陽苑、影輝苑等）作介紹，最終以房委會銷售文件為準。
申請時間表：何時交表、何時攪珠／揀樓？
根據房委會及 1823 公開資料，「居屋2025」網站與申請系統已在 2026 年 4 月 30 日起接受申請，申請期三星期直至 5 月 20 日。
申請期（已公布）
- 申請期：2026 年 4 月 30 日（星期四）上午 8 時起
- 截止日期：2026 年 5 月 20 日（星期三）晚上 7 時（網上及收表箱）
具體渠道截單時間：
- 網上申請：
- 2026 年 5 月 20 日晚上 7 時正前成功遞交及繳付申請費，以系統時間為準。
- 親身交表（居屋銷售小組收表箱）：
- 九龍橫頭磡南道 3 號房委會客務中心 1 樓平台，開放時間為申請期內每日 8:00–19:00。
- 郵寄：
- 以 2026 年 5 月 20 日香港郵戳為準。
攪珠及揀樓（預計）
房委會暫未在官方 FAQ 中列出精準攪珠及揀樓日期，惟多個樓市平台及專欄預測大致時間如下：
- 電腦攪珠：大約於 2026 年第二季後期（6–7 月），連同綠置居及白居二一併攪珠。
- 寄發揀樓通知及揀樓安排：預期第三季開始陸續寄出，第三至四季正式揀樓。
建議：
- 實際攪珠及揀樓日程一向以房委會公告為準，申請者應緊貼居屋2025官方網站及新聞稿更新。
申請資格：白表／綠表、入息及資產上限
居屋申請沿用「綠表」與「白表」雙軌制度，並新增「一表三抽」及青年配額，整體綠白表比例拉近至約 5:5。
白表申請者（無公屋身份人士）
白表主要面向在香港居住、未持有住宅物業、符合入息資產上限的本地居民家庭。
2026 年最新白表入息及資產上限（扣除強積金後）：
- 一人申請：
- 月入上限：約 30,000 港元
- 資產上限：約 615,000 港元
- 二人或以上家庭申請：
- 月入上限：約 60,000 港元
- 資產上限：約 1,230,000 港元
其他核心條件：
- 所有申請人必須為年滿 18 歲的香港永久性居民；
- 不得於香港持有任何住宅物業（包括居屋／公屋／私樓），及過去兩年內未有處置住宅物業；
- 不可同時以綠表或白居二等其他身份重複申請。
綠表申請者（公屋／房協租戶）
綠表主要包括：房委會公屋租戶、房協出租屋邨租戶及持有「綠表資格證明書」人士，如因富戶政策繳付雙倍租金而自願遷出者。
綠表申請者一般無需通過額外入息資產審查（已由房屋署／房協日常審核），申請資格主要為：
- 現時公屋／房協租戶；或
- 持有效《綠表資格證明書》的合資格人士。
「一表三抽」及青年配額
2026 年起，居屋／綠置居／白居二首次聯合接受申請，引入「一表三抽」機制：
- 申請者只需遞交一份申請表，便可同時參與居屋、綠置居及白居二攪珠。
- 綠、白表名額比例由過往偏向綠表改為約 50:50，希望兼顧公屋戶及未上車打工仔需求。
- 房委會同時設立「青年配額」及「連番落空者」額外抽籤機制：
- 青年組：例如把 18–35 歲白表申請者納入特定抽籤組別，提高中籤機率；
- 向隅者組：過往數期持續落選者可享額外抽籤機會。
實際配額比例可能因最終拍板而有微調，建議以官方銷售文件為準。
居屋2026 屋苑名單及價錢概覽
根據美聯物業、Planto 等平台整理，今期居屋屬「居屋2025」系列，合共約 5 個新屋苑、8,300 伙左右，分佈如下（屋苑名稱及數字以房委會最終公佈為準）：
| 屋苑（暫稱） | 地區 | 預計單位數目 | 預計折扣 | 估計售價區間（約） |
|---|---|---|---|---|
| 啟陽苑 | 啟德發展區 | 約 2,000+ | 約市值 7 折 | 約 250–480 萬 |
| 影輝苑 | 將軍澳南 / 日出康城一帶 | 約 1,500+ | 約市值 7 折 | 約 220–450 萬 |
| 裕豐苑 | 新界西（屯門／元朗一帶） | 約 1,500+ | 約市值 7 折 | 約 180–380 萬 |
| 朗風苑 | 新界北（如古洞北／洪水橋） | 約 1,500+ | 約市值 7 折 | 約 150–350 萬 |
| 其他屋苑 | 待定 | 約 1,000+ | 約市值 7 折 | 約 150–400 萬 |
多個平台均指出，今期啟德啟陽苑及將軍澳影輝苑位置較佳、交通配套成熟，料成為「頭幾輪揀樓」的焦點；相對地，新界北及西部屋苑雖位置較遠，但售價及呎價更低，對預算有限的上車客具吸引力。
申請流程、攪珠及揀樓實戰流程
1. 遞交申請表及繳費
- 申請方式：可選擇網上申請或紙本申請。
- 申請費用：350 港元，透過信用卡／網上支付或劃線支票／銀行本票繳付，抬頭為「香港房屋委員會」。
- 網上申請：在「居屋2025」官方網站填寫資料，無需即時上載證明文件。
- 紙本申請：
- 下載表格或於指定地點（客務中心、屋邨辦事處）索取；
- 連同支票或銀行本票及身分證明文件副本一併遞交或郵寄至居屋銷售小組。
2. 資料核實及編配申請編號
- 房委會會在申請期後抽樣或全面要求提交證明文件（入息、資產、居住證明等），申請者需按時補交。
- 完成初步審查後，將發出申請確認及編配申請編號，日後攪珠及揀樓次序均以此為基礎。
3. 電腦攪珠（抽籤）
- 攪珠日期預計在第二季末至第三季初，房委會會在網站及報章公布攪珠結果及對應的優先次序號碼範圍。
- 注意：「一表三抽」下，同一組申請人會在居屋、綠置居及白居二中分別獲得對應優先次序，抽中其中一類並成功購買／簽約後，其他計劃資格會終止。
4. 收信及揀樓流程
- 房委會會按優先次序分批寄出「揀樓通知書」，列明：
- 揀樓日期及時間；
- 可選屋苑及樓層範圍；
- 需帶同的文件及入息／資產證明；
- 申請人於指定日期親臨樂富客務中心或指定場地揀樓：
- 到場後先報到及遞交文件覆核；
- 輪到優先編號時進入揀樓室，由職員展示即時剩餘單位名單；
- 確定單位後即場繳交臨時訂金（通常為樓價 5% 內的定額或比率，視房委會當期安排）。
揀樓策略方面，不少樓市專欄及影片建議：先定位預算及心儀地區，再按「屋苑 → 樓層 → 座向 → 面積」次序靈活選擇，避免心儀單位被揀後過度猶豫而錯失其他選擇。
按揭及轉售限制簡介（概覽）
雖然題目未要求，但對申請人來說，按揭及轉售限制是揀樓前必須理解的關鍵：
- 按揭成數：
- 一般可獲銀行批出最高約樓價 90% 按揭，年期通常為 25–30 年，視乎收入及供款負擔比率。
- 按揭保險：
- 部分銀行與按證公司合作，為居屋買家提供按揭保險，令首期可壓低至約 10%。
- 轉售限制：
- 一般首 5 年不可在自由市場出售，只可透過房委會「第二市場」轉售予綠表人士；
- 5 年後，如繳付補價（補差價至市價），便可在公開市場自由轉售。
實際限制及補價機制以銷售說明書及房委會當期政策為準。
小結
居屋2026 在供應量、折扣幅度及制度設計（「一表三抽」、綠白表比例調整、青年配額等）上都屬近年重大改革一期。 對白表打工仔、公屋綠表戶及「向隅者」而言，都是一個相對罕有的上車窗口。
由於房委會仍可能視樓市及政策方向微調細節（例如最終折扣率、青年配額比例、屋苑命名及單位數目），建議你在撰寫持續更新文章時：
- 固定框架：申請資格、時間表、屋苑簡介、攪珠機制、揀樓心得。
- 每次官方有新公告（如銷售說明書、攪珠結果、售價表），就更新對應段落及表格，標註「更新日期」。
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