【居屋2026】即睇攪珠號碼、揀樓安排、屋苑名單、價錢（持續更新）

在香港，買樓上車對許多人來說堪比一場人生長跑。如果你覺得私人屋苑的樓價依舊高不可攀，那麼由房委會推售的資助出售房屋——居者有其屋計劃（居屋），無疑是實現置業夢的最強跳板。

步入 2026 年，新一期居屋（官方統稱為「居屋2025系列」，但因全套審批、攪珠與揀樓流程跨越至 2026 年進行，市場習慣稱之為「居屋2026」）迎來了歷史性的政策大顛覆！不僅首次引入了「一表三抽」的精簡聯合申請機制，更調整了綠白表比例、放寬了轉讓限制，並為青年人及「連番落空者」大派額外抽籤號碼。

就在今日（2026 年 7 月 10 日）上午 10 時，房委會已正式完成了萬眾矚目的電腦攪珠儀式！本文為大家即時整合最新攪珠號碼結果、五大全新熱門屋苑的價錢與優缺點、揀樓優先次序，以及 2026 年最新按揭攻略，助你一文看清上車全盤策略。

【今日即時更新】居屋2026攪珠結果出爐！

房委會於 2026 年 7 月 10 日 舉行了「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」的聯合電腦攪珠儀式，由房委會資助房屋小組委員會主席張仁良主持。這次攪珠結果將直接決定所有申請人（根據其申請編號最後兩個數字）的揀樓先後次序。

居屋 2026 攪珠首 20 個號碼結果

以下為今早剛剛出爐的攪珠順序，趕快拿出你的確認信，對對看自己的尾數號碼：

第 1 至 10 個號碼：06、28、63、29、81、16、22、60、18、89

第 11 至 20 個號碼：42、57、03、71、38、11、94、20、46、51

臨時數據與中籤概率分析

今期居屋反應依舊相當熱烈，房委會累計收到約 104,400 份 居屋申請（若加計同步申請的綠置居與白居二，總申請量達 10.5 萬份）。

• 總體超額認購：約 13 倍。
• 白表與綠表比例：大約有七成（約 7.38 萬份）為白表申請。

由於今期政策首度將綠白表配額比例由過去的 40:60 調整為 50:50，意味著綠表與白表家庭將平分總配額。對於白表申請者而言，競爭會比往年稍微激烈一些。普遍預計，白表核心家庭通常需要抽中首 1 至 2 個號碼（即 06、28）才有較穩妥的揀樓機會；而綠表家庭則因為有公屋騰退的彈性，抽中首 5 個號碼以內的家庭都有很大機會選購心儀單位。

2026年居屋全新優化政策：6大上車紅利

如果說往年抽居屋全憑「命格」，那麼 2026 年房委會推出的全新政策，則是主動為特定族群送上了「新手禮包」與制度紅利。在填表與揀樓前，你必須搞懂以下六大改變：

• 「一表三抽」精簡機制：今期首度實施三合一聯合申請。申請人只需遞交一份表格、勾選相應選項並繳付一次費用，即可同時參與「居屋」、「綠置居」及「白居二」三個計劃的攪珠，省卻了以往重複填表與錯過日期的煩惱。
• 綠白表配額改為 50:50：響應最新施政報告，配額正式平分。這對希望騰出公屋流動性的綠表客更為有利，而白表客則需更依賴抽籤運氣。
• 禁售期大減至 10 年：為了活化資助房屋市場，今期居屋單位的轉讓限制期（禁售期）由原先的 15 年大幅縮短至 10 年。業主只要購入滿 10 年並補足地價，便可在公開市場自由買賣，資產流動性大增。
• 青年家庭及單身獲「多一個抽籤號碼」：40 歲以下的白表家庭或一人申請者，符合資格即可在電腦攪珠時自動獲得一個額外抽籤號碼，中籤機率直接翻倍！
• 「連番落空者」獲甜蜜補償：過去連續兩次申請房委會居屋而未能成功選購單位的人士（俗稱向隅者），今期同樣可額外獲得一個號碼。
• 單人申請者獨佔 700 個專屬配額：過往單身人士往往只能揀選其餘家庭客挑剩的「納米扁平房」，今期特別預留了 700 個專屬配額，保障了單身青年的置業基本盤。

五大全新屋苑名單、售價與優缺點全面剖析

今期居屋大盤共推出五個全新的發展項目，提供超過 8,300 個新建單位（扣除保留予特定屋邨重建或受災影響住戶的特別銷售計劃後，最終公開推售的單位數目約為 6,926 伙）。所有單位均以市價七折（30% 折扣率）定價，實用面積介乎 281 至 560 平方呎，建議售價由 150 萬元起，最高至 480 萬元。

居屋 2026 五大屋苑基本規格總覽

💡 屋苑亮點與暗藏伏位逐個睇

① 啟德啟陽苑：無可爭議的「今期居屋王」

• 優點：作為今期唯一的九龍市區盤，地理位置堪稱完美。屋苑鄰近港鐵宋皇臺站，步行只需一分鐘即可直達。前方正對著即將全面啟用的啟德體育園，部分高層北向單位更有機會遠眺維多利亞港無敵海景。
• 缺點：平均呎價高達 $9,300，頂樓大單位索價 $480 萬，是今期身價最高的物業，對預算有限的買家是一大考驗。

② 將軍澳影輝苑：換樓家庭首選，提供最大型戶型

• 優點：市區邊緣的優質選擇，將軍澳社區配套極度成熟。此屋苑提供高達 560 平方呎的兩房（可改三房）大單位，約佔總數四分之一，非常適合有老有小的家庭客。
• 缺點：樓花期最長，預計關鍵日期要到 2028 年底，買家需要預算較長的等候期與期間的租金開支。

③ 錦田匯熙苑：純正鐵路沿線盤

• 優點：坐落於屯馬線錦上路站旁，出門即達鐵路網。隨著「北部都會區」的推進及未來北環線的落成，該區將成為新界西的交通核心樞紐，往返內地及市區皆十分便利。
• 缺點：周邊目前的商業生活配套仍在大規模施工中，入伙初期可能需要依賴錦上路站現有的基本商舖或前往元朗市中心消費。

④ 屏山朗風苑：超高大單位比例

• 優點：居住環境相對寧靜，且超過九成的單位設計均在 350 平方呎以上，告別「納米房」的壓迫感。平均呎價僅約 $6,310，性價比極高。
• 缺點：位置較偏離港鐵主幹線，日常出入可能較依賴輕鐵或接駁巴士。

⑤ 東涌裕豐苑：全場最平入場費，首期 7.5 萬做業主

• 優點：售價由 $150 萬起，如果以綠表 5% 首期計算，最低只需 $7.5 萬元首期即可圓業主夢！且由於鄰近新填海區採用梯級式規劃，20 樓以上的中高層單位有很大機會享受到開揚的機場海景。
• 缺點：社區尚處於開發初期，預計 2027 年入伙時，鄰近的「東涌東站」最快要到 2029 年底才開通，意味著入伙首兩年將面臨一兩年的交通「開荒期」。

居屋2026最新入息及資產限額（白表標準）

綠表申請人（通常為現有公屋住戶）原則上不設入息及資產上限；但如果你是以私營房屋住戶身分申請的白表人士，則必須嚴格嚴守以下 2026 年最新修訂的財務紅線：

• 1人申請者：
  • 每月入息上限：$30,000 港元
  • 資產淨值上限：$615,000 港元
• 2人或以上家庭：
  • 每月入息上限：$60,000 港元
  • 資產淨值上限：$1,230,000 港元

⚠️ 重要提醒：入息計算不僅包含基本薪金，還必須將過去 6 個月的花紅、津貼、佣金及強積金自願性供款按比例攤分計算。此外，房委會對「申請前 24 個月內不得在香港持有任何住宅物業」的規定執行極為嚴格，切勿抱持僥倖心理。

揀樓優先次序與未來時間表安排

居屋揀樓並非單純看攪珠數字，而是將「身分組別」與「攪珠號碼」進行交叉配對。以下為房委會確立的法定揀樓優先次序：

1. 受清拆計劃影響的住戶（享有絕對優先權，如宏福苑災民等）。
2. 「家有長者」及「家有初生」優先計劃（兩者共享約 40% 的特定配額，是家庭客上車的黃金通道）。
3. 青年家庭及一般家庭（按攪珠號碼順序揀樓）。
4. 單身人士組別（排在家庭客之後，但可獨享 700 個專屬單人配額）。

📅 後續關鍵時間點記低佢！

• 2026 年 7 月 10 日：電腦攪珠，公佈抽籤先後次序。
• 2026 年第 3 季：房委會進行資格審查，陸續向合資格申請人發出正式核實信件。
• 2026 年第 4 季起：正式開始邀請合資格買家前往樂富客務中心親身「揀樓」並簽署買賣合約。

2026年居屋按揭須知與 50 年擔保期優勢

購買新居屋在按揭審批上，享有比私人住宅寬鬆十倍的「政府光環」。受惠於房委會近年延長的資助房屋按揭政策，政府為新居屋提供的按揭擔保期已全面延長至 50 年。

这意味着什麼？

• 免除壓力測試：在政府強大信用的擔保下，買家前往銀行申請居屋按揭時，完全不需要通過傳統的壓測，甚至不需要提供繁複的入息證明文件，銀行通常採取「免審批、速批核」的態度。
• 還款期長達 30 年：過去舊居屋因為擔保期扣減，買家往往被迫縮短還款期至 20 年或 15 年，導致月供壓力爆表。而今期居屋2026屬於全新樓，買家可以百分之百一口氣開足 30 年還款期。
• 高成數按揭：綠表買家最高可造 95% 按揭（首期 5%）；白表買家最高可造 90% 按揭（首期 10%）。

💰 上車實戰供款數學（以東涌裕豐苑 $150 萬入場房為例）

假設你幸運地揀中了最平的 $150 萬元單位：

• 綠表（5%首期 = $7.5 萬）：貸款額 $142.5 萬。以 2026 年現行普遍約 3.25% 的新造居屋按揭利率、還款期 30 年計算，每月供款僅約 $6,202 港元。
• 白表（10%首期 = $15 萬）：貸款額 $135 萬。同樣條件下，每月供款僅約 $5,875 港元。這個月供水平甚至比在市面上租一間套房還要便宜，真正實現了「供樓平過租樓」。

「居屋2026」透過全新的「一表三抽」聯合機制與 10 年禁售期縮短，確實為許多首置族群開闢了一條更具彈性的置業康莊大道。今天攪珠結果已經塵埃落定，各位申請人不妨立即對照自己的號碼，若幸運名列前茅，便可以開始實地考察五大屋苑的周邊環境，為第四季的揀樓大戰做好萬全準備！

作為你的 AI 置業協作夥伴，我想了解：你今次是以「綠表」還是「白表」身分參與申請？抽中的攪珠號碼大概排在第幾？如果幸運獲得揀樓機會，你會傾向挑選市區配套完美的「啟德啟陽苑」，還是入場費最輕鬆的「東涌裕豐苑」呢？