白居二2026：入息限制、申請資格、青年計劃、網上申請及購買流程全攻略（持續更新）
隨着樓市進入「高息＋調整期」，2026年「白表居屋第二市場計劃」（白居二）再度成為港人上車焦點。新一年度不但加碼配額，還擴充青年計劃名額及放寬按揭擔保年期，令中產、雙職家庭與年輕上班族都有更多機會以免補地價方式買入二手資助房屋。以下整合2026年最新入息限制、申請資格、青年計劃、網上申請及購買流程，並會隨官方更新持續修訂。
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白居二2026是什麼？有何新變化？
白居二（White Form Secondary Market Scheme，WSM）是房委會推出的計劃，容許符合「白表」資格人士，在不用補地價的情況下，於第二市場購買房委會居屋及房協資助房屋。
2026關鍵重點（與以往期數對比）
綜合胡‧說樓市、Moneyhk101及其他懶人包整理：
- 配額增加至：約7,000個
- 較過往常規6,000個再多約1,000個
- 青年計劃配額大幅增長
- 早期為1,500個青年配額；2026年「青年計劃」名額進一步擴大，專門針對40歲以下青年個人及家庭
- 按揭擔保延長至50年（以屋苑落成日計算），即使二手較舊居屋，仍有較長擔保期可承造高成數按揭
- 網上申請更加普及：2025期開始已見約半數申請改用網上方式，2026年官方繼續主推網上遞交及即時繳費
2026白居二最新入息及資產限額
以房委會2025年白居二官方數據及2026年多個財經網站整理推算，新一年度限額大致沿用並略作上調。
（實際2026最終數字以房委會正式公布為準，以下按2025及早期2026媒體資料列出常見水平，供初步預算用）：
| 家庭人數 | 每月家庭總入息上限 | 家庭總資產淨值上限 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 1 人 | 約$30,000 | 約$615,000 | 2025官方數字；2026預期輕微上調 |
| 2 人或以上 | 約$60,000 | 約$1,230,000 | 同上；實際以2026公布為準 |
入息計算包括：底薪、佣金、雙糧、花紅、自僱收入及自願性強積金供款等。
資產計算包括：存款、股票、基金、債券、保單現金價值、車輛及本地／海外物業等。
申請資格：一般配額 vs 青年計劃
1. 基本資格（所有申請者共通）
根據房委會2025指引及多個媒體整理：
- 在申請截止日當日 年滿18歲；
- 必須在香港 居住滿7年或以上；
- 在港居留 不得受逗留條件限制（即需為永久居民或無逗留限制）；
- 過去24個月內，申請人及申請表上所有家庭成員 不可擁有或與他人聯名持有任何香港住宅物業；
- 申請人及家庭成員 未曾享用任何房屋資助（包括公屋、綠表、居屋等）；
- 只可就本期計劃遞交 一份申請，重複申請會全數作廢，申請費不獲退還。
申請可分為：
- 「一般配額」家庭申請
- 「一般配額」一人申請
- 「青年計劃」家庭申請
- 「青年計劃」一人申請
青年計劃（白居二）：額外要求
根據文匯報及TVB報道：
- 年齡要求：
- 申請人需 18歲至40歲以下；
- 須為 首置人士：
- 申請人及家庭成員過往從未在香港持有住宅物業；
- 青年配額只供 40歲以下一人或家庭申請者 使用；
- 其他入息、資產及居留要求與一般白居二相同。
青年計劃的好處：
- 多出一個獨立的抽籤池，與一般配額分開抽，有機會提高年輕家庭／一人申請中籤率。
申請時間表及網上申請方法（2026年版）
1. 申請日期（以2025安排作參考）
以上一期為例：
- 申請期：3月6日至3月26日，共約3星期；
- 截止時間：最後一日 晚上7時正；
2026年期數預計亦會安排約3星期申請期，日期以房委會正式公告為準。
2. 申請方法：三選一
根據2025年官方指引及TVB報道：
- 郵寄申請
- 把填妥申請表，連同支票／銀行本票放入信封，寄往：
- 「九龍橫頭磡南道3號 香港房屋委員會客務中心 第四層平台 白居二小組」
- 以郵戳日期為準，郵資不足或延誤不獲受理。
- 把填妥申請表，連同支票／銀行本票放入信封，寄往：
- 親身投遞
- 投遞箱位置：
- 同樣在房委會客務中心平台，近港鐵樂富站A出口；
- 開放時間：整個申請期內 每日08:00–19:00（包括星期六、日及公眾假期）。
- 投遞箱位置：
- 網上申請（建議優先）
- 網上系統開放：申請首日早上8時 至 截止日晚上7時；
- 付款方式：信用卡或「轉數快」即時繳交 $250申請費；
- 優點：即時得到參考編號，不用擔心郵件延誤；
- 注意：完成輸入資料及成功付款才算遞交完成，以系統時間為準。
攪珠、審查及購買資格證明書（白居二最重要一紙）
1. 攪珠抽籤
- 申請期完結後，房委會會公開攪珠，抽出優先次序號碼；
- 優先次序會影響你日後獲邀接受入息審查及揀樓時機。
2. 入息及資產審查
- 中籤者會收到房委會通知，提交資料接受審查，包括：
- 工資單、稅單、銀行月結單、自僱人士帳目等；
- 貯蓄、投資、物業證明文件等；
- 如審查通過，房委會會向申請人發出 「購買資格證明書」（Certificate of Eligibility to Purchase，CEP）。
3. 購買資格證明書（CEP）重點
- 有兩類常見證明書：
- 房委會居屋用 CEP
- 房協資助房屋用 CEP
- 有效期一般為 12個月，在有效期內可於第二市場免補地價購買指定資助房屋。
白居二購買流程：由揀樓到上會
成功取得CEP後，大致流程如下（綜合多個按揭及地產網站整理）：
- 搜樓階段
- 透過地產代理或網上平台搜尋「二手居屋／房協資助房屋」放盤；
- 核實物業是否屬白居二計劃可購買的屋苑及樓齡。
- 查估價及按揭預批
- 向銀行／按揭中介查詢估價及可承造成數；
- 房委會居屋在「發售首40年內」可享政府按揭擔保，最多九成按揭，最長30年，而按揭擔保最長達50年。
- 房協單位則不受政府擔保，承造高成數按揭需購買按揭保險。
- 出價及簽臨約
- 與業主議價成功後，簽署臨時買賣合約並支付臨時訂金；
- 此階段要盡快通知銀行及律師樓處理按揭及樓契。
- 申請「按揭同意書」及辦理按揭
- 向房委會／房協申請同意書；
- 銀行根據房委會指引批出按揭（一般最多九成，視乎樓齡及擔保年期）。
- 簽正式買賣合約及完成交易
- 一般在臨約後約2–3星期簽正式合約；
- 其後於約2–3個月內完成交易、上會及交樓。
整個過程由攪珠到完成交易，普遍需時數月，建議：
- 早在攪珠前已做預算及入息整理；
- 收到CEP後盡快搜尋目標屋苑；
- 充分利用銀行／中介的估價工具縮短決策時間。
實戰Tips：如何提升2026白居二成功率？
綜合多個白居二懶人包與過往經驗：
- 提早整理入息及資產證明：自僱人士特別要準備好報稅表及帳目，避免審查時延誤。
- 善用青年計劃配額：若你40歲以下且是首置，務必選擇「青年計劃」，享用獨立配額池。
- 優先使用網上申請：減少郵遞風險，亦可即時知道申請是否成功遞交。
- 鎖定目標屋苑組別：提前研究不同屋苑的樓齡、交通、校網及成交價，收到CEP後可更快出手。
- 配合高成數按揭策略：利用政府擔保的50年按揭年期，拉長供款年期，減輕每月壓力，餘下現金可留作應急及維修。
