白居二2026完全指南：申請資格、青年計劃及購買流程詳解
在 2026 年，香港樓市進入新的平衡期，房委會推出的「白表居屋第二市場計劃」（下稱「白居二」）已成為單身青年及新婚家庭「上車」的救命草。隨著 2026 年配額政策的微調及對青年置業支持的力度加大，掌握最新的申請細則與購買技巧變得至關重要。本指南將全方位拆解 2026 年白居二的入市策略，助您在二級市場中搶佔先機。
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白居二 2026 配額與青年計劃詳解
進入 2026 年，政府為了回應「青年置業」的強烈訴求，在白居二配額分配上進行了戰略性調整。
1. 配額總數穩定
2026 年的白居二配額維持在 4,500 個（與 2024/25 年度持平），旨在確保二級市場的流動性，同時避免對房價造成過大的上行壓力。其中，家庭名額佔 90%（4,050 個），一人申請者佔 10%（450 個）。
2. 「家有青年」及「青年單身」優先計劃
2026 年政策的一大亮點是**「青年優先權」**的全面落實。
- 家庭組別： 若家庭成員中年齡在 18 至 40 歲之間的青年佔半數以上，在攪珠排序後，將獲得優先選樓的「附加權重」。
- 單身組別： 房委會預留了 10% 配額中的一部分，專門分配給 40 歲以下的單身申請者，解決過去青年人在攪珠中「抽不中」的痛點。
白居二 2026 申請資格完整指南
要成功獲批 2026 年的白居二資格（俗稱「購買資格證明書」），申請者必須通過嚴格的「入息」與「資產」雙重審查。
1. 基本身份要求
- 年滿 18 歲的香港永久性居民。
- 在香港居住滿 7 年。
- 所有成員在申請截止前 24 個月內，不得在香港擁有任何住宅物業（包括簽署買賣協議）。
2. 2026 入息及資產限額 (估計值)
根據 2026 年 4 月最新的市場調研，限額已隨物價微調如下：
| 申請類別 | 每月入息上限 (HKD) | 總資產淨值上限 (HKD) |
| 一人申請者 | $31,500 | $610,000 |
| 二人或以上家庭 | $63,000 | $1,220,000 |
注意： 強積金（MPF）法定扣款部分可從月薪中扣除，計算入息時以扣除後的金額為準。
白居二 2026 的重大政策變革
2026 年的白居二市場與五年前最大的不同，在於**「按揭擔保期」**的全面釋放，這直接改變了買家的選宅邏輯。
50 年擔保期的全面影響
自 2024 年房委會延長擔保期至「50 年」後，2026 年的二手居屋市場出現了劇烈變化。
- 老牌居屋重獲新生： 以前 30 年樓齡以上的居屋因難做長年期按揭（即「925」）而無人問津；現在，即使是 20 世紀 80、90 年代興建的居屋，白表買家亦可輕鬆獲批 30 年還款期及 90% 按揭成數。
- 計算公式： $50 - 樓齡 = 剩餘擔保期$。在 2026 年，只要樓齡在 40 年以內的物業，依然具備強大的按揭優勢。
白居二 2026 申請流程
白居二的流程比新居屋更為複雜，因為它涉及「抽籤」與「自行搵樓」兩個階段。
- 遞交申請 (約 2026 年 Q1)： 透過網上或郵寄提交表格。
- 攪珠程序： 房委會隨機抽取排序，決定資格審核的次序。
- 資格審核： 房委會會要求排名靠前的申請者提交入息及資產證明文件。
- 發出批准信 (Approval Letter)： 成功通過後，您會收到一封批准信。
- 申領「購買資格證明書」 (Certificate of Eligibility to Purchase)： 收到批准信後的 6 星期內，必須向房委會申領此證明書（有效期通常為 12 個月）。
- 搵樓及傾價： 在二級市場（未補地價）尋找心儀單位。
- 簽署臨時買賣合約： 需使用專門的二手居屋合約格式。
- 申請「提名信」 (Letter of Nominee)： 這是完成交易的關鍵法律文件。
白居二 2026 的費用及時間要點
「白居二」不僅是房價，背後的各項行政費用與稅務亦是一筆開支。
1. 必要開支明細
- 申請費： 約 HK$200-300。
- 領取證明書費： 約 HK$800。
- 印花稅： 2026 年的印花稅按第二標準稅率計算（即舊有低稅率），通常為房價的 1.5% 至 3% 不等。
- 律師費： 由於涉及房委會文件，法律費用約為 HK$10,000 - $15,000。
- 代理佣金： 通常為成交價的 1%。
2. 時間關鍵：12 個月效期
您的「購買資格證明書」只有 12 個月 壽命。如果在這一年內未能簽署正式買賣合約，該資格將作廢，且無法續期。2026 年的買家需留意，由於市場成交旺盛，律師行及銀行審核時間可能較長，建議至少在過期前 3 個月落實交易。
白居二 2026 的最佳申請策略
在 4,500 個名額中脫穎而出並買到好屋，需要一點智慧：
- 「一表兩抽」策略： 在申請居屋 2026 時，勾選「自動轉入白居二」。雖然費用多一點，但能給自己兩次上車機會。
- 鎖定「中生代」屋苑： 2026 年，建議鎖定樓齡在 25 至 35 年 之間的屋苑。這些單位配套成熟且因擔保期延長，依然能做足按揭，性價比高於新入伙的納米居屋。
- 避開熱門「居屋王」： 啟德、長沙灣等地區的白居二單位在 2026 年溢價極高。若預算有限，考慮將軍澳或馬鞍山的大型居屋群，選擇更多且議價空間較大。
- 單身青年策略： 既然 2026 年有青年優先配額，單身人士應儘早以個人名義入表。若排序靠後，亦可考慮較偏遠地區的兩房單位，為未來成家預留空間。
白居二與新居屋的對比選擇
2026 年，您應該等新居屋還是衝白居二？
| 比較項目 | 白居二 (二手市場) | 新居屋 (HOS 2026) |
| 入伙時間 | 即買即住 | 需等待 2-4 年花紅期 |
| 地點選擇 | 全港各區任選，配套成熟 | 地點受當屆供應限制 |
| 房屋質素 | 需注意殘舊、漏水，需裝修費 | 全新單位，有保養期 |
| 定價機制 | 與業主議價，受市場波動影響 | 固定折扣率 (如市價 6 折) |
| 按揭限制 | 樓齡越高，銀行審核越慎重 | 房委會全力擔保，幾乎必批 |
Gemini 的建議： 如果您有急切自住需求（如準備結婚或租房開支大），2026 年的白居二能讓您快速擺脫租金負擔；如果您能等，新居屋的折扣率通常更具優勢。
白居二常見問題 (FAQ)
Q1：我可以買「綠表」的單位嗎？
A： 是的，白居二的目的就是讓白表申請者在不需要補地價的情況下，購買原本專供綠表人士交易的二手居屋/公屋。
Q2：白居二單位的按揭利息會較貴嗎？
A： 不會。2026 年銀行對於二手居屋提供與私人樓宇相近的 P 按或 H 按，利率在聯繫匯率下保持穩定。
Q3：買入白居二單位後多久可以轉售？
A： 2026 年的轉售限制依然嚴格。買入後首 2 年禁止轉讓；第 3 年起可在不補地價情況下售予綠表/白居二人士；15 年後方可補地價於公開市場轉售。
Q4：如果我是「家有長者」家庭，白居二有優先嗎？
A： 注意！「家有長者」的優先權僅適用於「新居屋」選樓，不適用於白居二。2026 年白居二僅對「家有青年」及「青年單身」設有特定配額安排。
結語
2026 年的白居二市場雖然充滿競爭，但在延長擔保期的加持下，選宅靈活度前所未有。作為青年買家，利用好 2026 年的新配額政策，不僅是買下一間房，更是為自己的資產配置打下第一根樁。
您目前是正準備與另一半聯名申請，還是想以單身青年的身份搏一搏這 450 個名額？我可以根據您的月薪狀況，為您估算在 2026 年環境下，您能負擔的最理想房價上限。
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資料來源：
- https://www.bastillepost.com/hongkong/article/15515255-%E6%B6%88%E6%81%AF%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%93%AC2026%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E6%96%B0%E4%B8%80%E6%9C%9F%E5%B1%85%E5%B1%8B-5%E6%96%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91%E9%80%BE8
- https://www.centamortgage.com/information/detail/188317
- https://www.wenweipo.com/a/202512/18/AP69436625e4b0c4a36daf915f.html
- https://www.onedegree.hk/zh-hk/blog/home-buyers-tips/white-form-secondary-market-scheme
- https://www.ricacorp.com/articles/2025/03/12/%E3%80%90%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C2024%E6%94%BB%E7%95%A5%E3%80%91%E6%96%B0%E5%A2%9E%E9%9D%92%E5%B9%B4%E9%85%8D%E9%A1%8D%E5%A2%9E-%E5%8D%B3%E7%9D%87%E8%B3%87%E6%A0%BC%E5%8F%8A%E7%94%B3%E8%AB%8B/
- https://www.wuchatprop.com.hk/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C/
- https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%B2%BC%E5%A3%AB/%E8%B2%B7%E6%A8%93/%E3%80%90%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E3%80%91%E7%8D%B2%E6%89%B9%E9%85%8D%E9%A1%8D%E5%BE%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%94%B3%E9%A0%98%E3%80%8C%E7%99%BD%E8%A1%A8%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E8%B3%87%E6%A0%BC%E8%AD%89/
- https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/sms-white-form/index.html
- https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/buying-a-flat/index.html
- https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/white-form-secondary-market-scheme-application/
