白居二2026：攪珠結果、熱門樓盤精選、申請資格、青年計劃、購買流程全攻略（持續更新）
在香港這個寸金尺土的城市，除了擠破頭去抽全新落成的「一手居屋」外，另一個最受無資產、中產基層歡迎的置業捷徑，無疑是由房委會推行的「白表居屋第二市場計劃」（簡稱：白居二）。白居二容許合資格的白表申請者，免補地價在二手市場選購「居屋屋苑」或「租置計劃」的二手單位。
步入 2026 年，新一期白居二（官方正名為「白居二2025」，但由於整個攪珠及派信流程於 2026 年全面執行，市場統稱為「白居二2026」）迎來了史無前例的政策升級。不僅名額大幅增至 7,000 個，更首度增設專屬青年的配額計劃。
就在今日（2026 年 7 月 10 日）上午 10 時，房委會已正式完成了歷史性的居屋、綠置居、白居二聯合電腦攪珠儀式！本文第一時間為大家送上熱騰騰的最新攪珠號碼，並從申請資格、青年紅利、二手熱門樓盤精選、乃至極其複雜的「申領證明書、提名信」購買流程，為你奉上 2026 年最完整的上車全攻略。
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1. 【今日即時更新】白居二2026 攪珠結果出爐！
房委會於 2026 年 7 月 10 日 上午正式舉行了「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」的三合一聯合電腦攪珠儀式。由於今期首度實施了「精簡精準的聯合申請」，許多白表申請人只需填寫一份表格，即可同時獲得居屋與白居二的雙重抽籤機會。
請注意，「白居二」的攪珠號碼是獨立抽出的，與全新一手居屋的號碼不同。以下為今早最新出爐的白居二 2026 攪珠首 10 個核心號碼結果：
白居二 2026 攪珠首十個中籤號碼（尾數）：24、38、67、04、14、76、91、05、89、21
🎯 7,000個名額與中籤率大盤點
今期白居二的名額由以往的 4,500 至 6,000 個，進一步擴容至 7,000 個。這 7,000 個配額內部有著嚴格的量化劃分：
- 一般配額：5,000 個（包含家庭與一人申請）。
- 青年計劃專屬配額：2,000 個（特別預留予 40 歲以下的青年群體）。
由於今期白表總申請量約為 7.38 萬份，整體超額認購約 10 倍，競爭激烈程度比一手居屋（超額 13 倍）略微溫和。根據往年量化經驗，如果你的申請編號最後兩個數字落在首 3 個號碼（即 24、38、67）之內，只要入息與資產審查過關，基本上已經穩操勝券，可以提前開始在二手市場上「物色心水樓盤」了。
2. 白居二2026 最新申請資格與入息資產限額
並非人人都能以白表身分免補地價買二手居屋。房委會對白居二申請人設有嚴格的年齡、居港年期及財務紅線審查。以下為 2026 年最新的法定標準：
核心基本資格
- 申請人須在截止申請當日已年滿 18 歲。
- 申請人須在香港居住滿 7 年，並且其在香港的居留不受任何條件限制。
- 物業限制（極重要）：由申請截止當日之前的 24 個月起，直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及其家庭成員在香港均不得以任何形式直接或間接持有任何住宅物業。
2026年白表入息及資產淨值上限
| 申請類別 | 每月總入息上限 (港元) | 資產淨值上限 (港元) |
| 一人單身申請者 | $30,000 | $615,000 |
| 兩人或以上家庭 | $60,000 | $1,230,000 |
⚠️ 財務計算法定備註：每月入息的計算並非單純看底薪。房委會審查時會追溯過去 6 個月的平均收入，包括佣金、津貼、雙薪及年終花紅的按月攤分額。唯一的法定扣減項是合資格的僱員強積金（MPF）法定 5% 供款（上限 $1,500），自願性供款則不可扣減。
3. 2026全新亮點：「青年計劃」如何大幅提升中籤率？
2026 年白居二最受矚目的政策革新，莫過於響應政府「協助青年安居上流」而特設的青年計劃（Youth Scheme）。
青年計劃的核心運作邏輯：
- 對象：年齡在 40 歲以下 的白表青年家庭或青年一人申請者。
- 額外籌號紅利：符合條件的青年申請者，在填寫聯合申請表時勾選相關選項，除了獲得一般組別的抽籤號碼外，將自動獲得多一個專屬的電腦抽籤號碼。
- 雙重安全網機制：在電腦攪珠及配額分派時，青年申請者首先會與全港所有申請人一同競爭 5,000 個「一般配額」；若在一般組別落選，則會自動進入第二輪，競爭專為青年保留的 2,000 個專屬配額。
這種「雙軌制」的數學模型，讓 40 歲以下青年的實質中籤概率比以往提高了接近一倍。在 2026 年高租金、高通脹的宏觀環境下，這無疑是為年輕一代量身定制的政策大紅利。
4. 50年擔保期全面引爆：2026二手熱門居屋樓盤精選
過去，購買「二手白居二」有一個致命的痛點——「居屋高齡化」。由於舊政策下房委會的按揭擔保期僅有 30 年，只要居屋樓齡超過 22 年，銀行就會大幅削減按揭成數或還款年期（例如被迫做 6 成按揭，或者還款期縮短至 15 年），導致買家首期壓力暴增，直接封殺了許多優質市區舊居屋。
然而，2026 年是「50年政府擔保期優化政策」全面發揮威力的一年！
房委會已將二手未補地價居屋的按揭保證期全面延長至 50 年，還款期上限亦鎖定為 30 年。這意味著：即使是樓齡高達 30 至 35 年的九龍、港島經典「居屋王」，在 2026 年依然可以像新樓一樣，不需壓力測試，輕鬆向銀行借足 9 成按揭、分 30 年長線供款！
受惠於此，以下三個兼具交通優勢與高性價比的二手屋苑，成為了 2026 年白居二買家爭相插旗的熱門精選：
① 黃大仙 富強苑 / 天馬苑（市區上車盤首選）
- 特點：坐落九龍核心，鄰近港鐵樂富站及黃大仙站。
- 2026 實戰優勢：這類經典居屋樓齡普遍已達 30 年左右。在過去，白居二買家對此望而卻步；但在 50 年擔保期新政下，2026 年你可以用 10% 首期（約 30 至 40 萬港元）直接入主這類市區兩房實用大單位，免除轉乘新界鐵路之苦，極受市區上班族青年歡迎。
② 將軍澳 寶盈花園（臨海優質屋苑）
- 特點：將軍澳區內極少數設有私人屋苑級別住客會所及室外游泳池的「私人機構參建居屋」。
- 2026 實戰優勢：鄰近港鐵將軍澳站，周邊天橋網絡直通各大商場，生活配套達天花板級別。目前未補地價呎價維持在約 $8,500 – $9,800 區間。由于樓齡約 25 年，過去面臨擔保期壓頂，現在解封後，高層海景單位成為白居二市場的搶手「香餑餑」。
③ 天水圍 天盛苑（平民實用天花板）
- 特點：全港規模最大的居屋屋苑之一，緊鄰港鐵天水圍站。
- 2026 實戰優勢：對於預算極度有限、但追求居住空間的家庭，天盛苑提供大量實用面積達 500 至 650 平方呎的康和式三房大單位。未補地價總價通常只需 $300 萬至 $420 萬元。綠白表 9 成按揭下，首期只需 30 餘萬，即可買到私人屋苑根本無法想像的三房大空間。
5. 白居二上車六部曲：從中籤到交吉購買流程全攻略
抽中攪珠先後次序只是第一步，白居二二手市場的交易流程橫跨房委會、地產代理及律師樓，稍有不慎錯過法定限期，資格就會被無情取消。請嚴格遵循以下「黃金六部曲」：
[步驟 1: 收到批准信] -> [步驟 2: 申領購買資格證明書] -> [步驟 3: 睇樓與還價]
↓
[步驟 6: 正式成交交吉] <- [步驟 5: 透過律師申領「提名信」] <- [步驟 4: 簽署臨時買賣合約]
詳解實戰步驟：
- 第一步：確認中籤與收到「批准信」房委會進行資格審查後，預計將於 2026 年第四季向合資格的成功申請人發出正式的「批准信（Approval Letter）」。
- 第二步：必須在 6 週內申領「購買資格證明書」收到批准信後，你必須在指定的 6 星期限期內，填妥隨信附上的表格，向房委會分別申領房委會及/或房協的「購買資格證明書（Certificate of Eligibility to Purchase, 俗稱白居二綠表證）」，每張證明書需繳付相應的行政費。此證明書有效期為 1 年，逾期作廢。
- 第三步：睇樓、還價與查閱「入伙紙」持有證明書後，你可正式委託地產代理帶你看二手未補地價市場的單位。出價前，務必確認該居屋的「首次售出日期」（用以推算 50 年擔保期的剩餘年期），並確保賣方持有有效的「准許出售證明書」。
- 第四步：簽署臨時買賣合約（臨約）買賣雙方達成價格共識後，填寫及簽署第二市場臨時買賣合約。白居二買家通常需要支付俗稱「細訂」的臨時訂金（通常為 3% 至 5%）。
- 第六步：申請按揭、簽正約與正式交吉獲發提名信後，律師會安排簽署正式買賣合約及轉讓契據。與此同時，你可以憑提名信向銀行正式申請 9 成、30 年的居屋按揭。最後在約定日子付清尾款、收匙驗樓，正式成為業主！
第五步：透過律師向房委會申領「提名信」（關鍵防線！）簽署臨約後的 14 天內，你的代表律師必須立刻將臨約副本、證明書正本及指定費用遞交予房委會，用以申請「提名信（Letter of Nomination）」。
🚨 醒目提示：在未獲發「提名信」之前，買賣雙方絕對不能簽署正式買賣合約（正約）！否則整個交易將違反香港《房屋條例》，屬於違法行為，合約自動作廢。
相較於全新居屋動輒兩三年的樓花等待期，「白居二2026」最大的魅力在於「買現樓、選擇多、即買即住」。在 2026 年 50 年政府按揭擔保大開綠燈、以及 2,000 個青年專屬名額的雙重加持下，只要你今早的攪珠編號名列前茅，這條免補地價的上車之路將會無比順暢。
持續關注本攻略，後續房委會正式寄出批准信與資產審查細則時，我們將為大家帶來最即時的更新！
