白居二2026完全指南：申請資格、青年計劃及購買流程詳解（持續更新）
白居二（白表居屋第二市場計劃）2026 迎來「大擴容＋青年配額」新一章，配額增至 7,000 個，當中 2,000 個專門留給 40 歲以下青年申請者，加上可免補價買入二手居屋或房協資助單位，對中產打工仔、未上車年輕人來說，是 2026 年最重要的上車窗口之一。截至 4 月 23 日，房委會及多個平台已公布最新申請資格、入息資產上限及青年計劃細節，以下幫你一次過拆清。
Follow 埋我哋嘅Threads專頁睇更多理財慳錢心得：
什麼是「白居二2026」？最新時間表與配額（截至 4 月 23 日）
白居二（White Form Secondary Market Scheme，WSM）讓白表人士（非公屋住戶、非綠表）在免補地價情況下，在「居屋第二市場」購買舊居屋或房協資助出售單位。
2026 白居二重點改動
根據房委會及最新媒體報導，2026 年白居二（官方名稱為「白表居屋第二市場計劃 2025」，坊間統稱「白居二2026」）有幾個重大更新：
- 配額大幅增至 7,000 個
- 由 2025 年施政報告宣布，由原來約 6,000 個增至 7,000 個。
- 新增青年計劃配額 2,000 個
- 當中 1,800 個青年家庭配額＋200 個青年一人配額，專為 40 歲以下申請人而設。
- 與居屋、綠置居「一表三抽」聯合申請
- 2026 年起，居屋、綠置居及白居二採用聯合申請，一張表同時勾選想參與的計劃，一次收費、三次抽籤機會。
2026 白居二申請時間表（參考）
根據胡．說樓市、經濟博客等綜合消息：
- 公布詳情及派表：預計 2026 年第二季（約 5–6 月）
- 接受申請：為期約 3–4 星期（過往多在 3–4 週）
- 攪珠及公布編號：預計 2026 年第三季
- 發出批准信（Approval Letter）：預計 2026 年第三／四季
- 申領「購買資格證明書」（Certificate of Eligibility to Purchase，CEP）：取得批准信後方可辦理
- 進入市場揀樓：獲 CEP 後，一般有約 1 年有效期 內購買二手居屋／房協單位
具體日子要等待房委會在白居二2026專頁及官網正式公布。
申請資格：基本要求、入息資產上限與「必須無樓」
白居二申請資格主要分三部分：基本身份要求、物業擁有狀況，以及入息與資產上限。
1. 基本身份及居港要求
根據房委會及多個專題整理，白居二申請人須符合以下條件：
- 年滿 18 歲 的香港居民（主申請人）
- 為 香港永久性居民
- 在香港 居住滿 7 年
- 如作「家庭申請」，所有列入申請表的家庭成員亦須為本港居民（大部分要求為永久居民，詳情以申請指南為準）
2. 24 個月「不得持有物業」規則
- 申請人及所有名列申請表之家庭成員，在提交申請時及之前 24 個月內，不得在香港擁有任何住宅物業權益。
- 這包括：
- 直接持有物業；
- 透過公司持有住宅物業；
- 已簽署買賣合約但未完成交易的物業。
如過去兩年曾持有／出售物業，即使現時已無樓，也不符合白居二資格。
3. 最新入息及資產上限（白表）
白居二沿用房委會「白表」入息及資產限額，2026 年數字如下（與居屋2026 相同）：
| 申請類別 | 每月入息上限 | 資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 一人申請者 | 30,000 元 | 615,000 元 |
| 家庭申請者（2 人或以上） | 60,000 元 | 1,230,000 元 |
- 入息以「扣除強積金供款後」的平均月入計算；
- 資產包括銀行存款、現金、股票、基金、車位及非自住物業；
- 若超出上述任何一項，即不符合白表資格。
青年計劃（白居二）2026：40 歲以下 2,000 個專屬名額
為協助年輕人置業，房委會 2025 年起引入「青年計劃（白居二）」，2026 年繼續沿用，並把青年配額擴展至 2,000 個。
青年計劃配額分布
根據房委會資料及 2024–2025 年安排，2026 年青年計劃大致如下：
- 白居二總配額：7,000 個
- 其中約 5,000 個為一般白表配額（家庭＋一人）
- 2,000 個為青年專項配額（暫按 9:1 分為青年家庭 vs 青年一人）
- 青年家庭：約 1,800 個
- 青年一人：約 200 個
實際 2026 年細分比例仍以房委會正式公告為準，但整體「青年配額 2,000 個」方向已獲確認。
青年計劃申請資格（重點）
綜合 OneDegree、Spacious 等平台及房委會 2025 指引，青年計劃主要條件包括：
- 申請開始當日 年齡須為 40 歲以下（以申請開始日期計算）；
- 同時要符合白表一般資格（入息、資產、無樓等）；
- 如為家庭申請，該名青年申請人必須是擬購單位的業主或聯名業主之一；
- 申請表內可選擇是否同時參與青年計劃以及一般白居二配額，青年申請人會先於青年組別攪珠，如未獲配額，可再回到一般配額池排序。
簡單講：符合資格的年輕人，實際上有「兩次機會」——先抽青年配額，再抽一般配額，大大增加中籤概率。
白居二2026 配額結構與攪珠流程
白居二的配額分配和攪珠次序會影響你最終可購買單位的空間，因此要理解大致邏輯。
配額結構概覽
以房委會公開資料及 2024–25 安排推算，2026 白居二配額大致為：
- 一般配額：約 5,000 個
- 家庭申請者：約 4,500 個
- 一人申請者：約 500 個
- 青年計劃：約 2,000 個
- 青年家庭：約 1,800 個
- 青年一人：約 200 個
攪珠時會按「青年 vs 一般」「家庭 vs 一人」分開排序，再按抽出的兩位數字決定優先次序。
攪珠及發出批准信（Approval Letter）
- 攪珠：房委會會公開以電腦攪珠抽出兩位數字，決定申請編號的先後順序。
- 之後按不同組別（青年家庭、青年一人、一般家庭、一般一人）分配配額，超過配額者視為「落選」或列作後備。
- 中籤者會收到 「批准信」，之後才可以申請「購買資格證明書」（CEP）。
白居二購買流程：由申請到入伙的 6 大步驟
以房委會 WSM 2024 指引為藍本，加上 2026 最新安排，白居二購買流程大致分為六步：
第一步：確認資格＋準備申請
事前檢查：
- 年齡、居港年期及身份證明；
- 是否在過去 24 個月內持有物業；
- 是否符合入息及資產限額；
準備文件（通常在申請階段只需提供身份證明及申請費用，入息及資產證明在中籤後才正式審核）：
- 身份證／出生證明（11 歲以下家庭成員）；
- 申請費（約 250 元）；
- 稍後按要求遞交入息及資產申報表（HD1141）及僱主證明等。
第二步：遞交申請
兩種主要方式：
- 網上申請：
- 於房委會白居二專頁登入系統，填寫網上表格並以信用卡繳交 250 元申請費。
- 郵寄／親身遞交：
- 填妥紙本表格，連同家庭成員證件副本及劃線支票／本票，寄往或親交至指定地址。
第三步：攪珠及審核資格
- 攪珠決定申請編號的先後次序；
- 房委會會陸續向申請人索取入息及資產證明，進行資格審查；
- 符合資格且中籤者會獲發 Approval Letter（批准信）。
第四步：申請「購買資格證明書」（CEP）
- 持批准信者，需向房委會申請 Certificate of Eligibility to Purchase（購買資格證明書）；
- CEP 一般有約 12 個月有效期，期內可在居屋第二市場揀樓；
- CEP 會列明申請人（及家庭成員）姓名，日後買樓時需與業權人相符。
第五步：在第二市場揀樓＋簽約
白居二適用範圍包括：
- 房委會居屋計劃單位；
- 私人機構參建居屋單位；
- 房協住宅發售計劃單位；
- 綠表置居（綠置居）單位等已開放第二市場的資助出售房屋。
流程概括：
- 持 CEP 於市場尋找合適居屋／房協單位（可以透過地產代理、網上平台或房委會「可供購買屋苑名單」）
- 與業主議價，達成共識後簽署「臨時買賣合約」並支付臨約金；
- 由律師樓代辦正式買賣合約、按揭文件及向房委會申報交易；
- 注意：白居二交易須透過有白居二資格的律師及銀行處理，並遵從房委會指定格式的買賣合約。
第六步：按揭安排與入伙
- 按揭：
- 大部份銀行會為居屋／房協資助房屋提供最高物業估價九成的按揭（視乎年期及收入審批），部分需購買「擔保計劃」或由按揭保險公司承保；
- 完成交易後，申請人即可辦理入伙、轉電／水／煤及管理費戶口。
白居二 vs 居屋：適合哪些人？
雖然 2026 年居屋與白居二可以「一表三抽」，但兩者定位不同：
- 白居二：
- 主要針對希望在短期內買樓、又接受樓齡較舊的二手居屋／房協單位；
- 好處是地點選擇多、即買即住、價錢已相對透明；
- 缺點是樓齡偏高、按揭年期較短、維修費或較高。
- 新一期居屋（首手）：
- 適合願意等樓花、希望住較新樓、追求新社區規劃的人；
- 價錢受「七折定價」規則影響，初始折扣較穩定，但揀樓要睇運。
在 2026 年「一表三抽」制度下，你可以同時勾選兩者，先睇攪珠結果，再決定走哪條路。
如何提高白居二2026 的成功機會？
最後，用幾個實戰角度總結：
- 先檢查「24 個月無樓」與入息資產
- 很多申請人卡在這兩關，建議在申請前至少一年已做好規劃（例如賣樓後要等足 24 個月才可申請）。
- 符合資格就一定勾選「青年計劃」
- 40 歲以下、又想上車的白表人士，勾選青年計劃幾乎無成本，只會增加抽中機會。
- 提前熟習二手居屋市場
- 在等待攪珠／批准期間，多留意各區居屋成交價、樓齡、實用面積及管理費水平，建立「心理價位」，避免拿到 CEP 後才由零開始研究，浪費有效期。
- 預先做按揭預批
- 雖然白居二無需要像新樓一樣「即日決定」，但資產負擔能力仍然關鍵，提早找銀行做預先批核，可知道自己上限大約幾多。
- 配合居屋／綠置居一併部署
- 2026 年可以「一表三抽」，建議同時部署居屋及白居二，增加整體上車機會；
- 若成功在居屋首手中選到心水單位，可放棄白居二配額；反之亦然。
