火險邊間好？一定要買？保障範圍、保費比較及常見問題全攻略
火險（樓宇結構保險）對有供樓或持有物業的香港人來說幾乎是「指定動作」，銀行批按揭多數會要求業主購買火險以保障物業結構。不過，市面上火險保費由投保額 0.03% 至 0.15% 不等，同一棟樓 400 萬保額，30 年供樓期間保費可相差逾十多萬，因此搞清楚保障範圍、保額點揀同幾間熱門公司的評價，對慳錢與保障都非常重要。
什麼是火險？
火險全名為「樓宇結構保險」（Fire Insurance / Building Insurance），主要保障物業「屋殼」的結構，包括牆身、天花、地板、門窗、喉管及原裝固定裝置（例如發展商附送廚櫃、浴缸等），在遇到火災或其他意外時的重置成本。
多數火險會以「火災保險」為基本，再按不同計劃加入颱風、暴雨、洪水、雷擊、氣體爆炸、山泥傾瀉、地陷、水管爆裂等附加保障。
銀行要求火險的原因很簡單：物業是按揭貸款的抵押品，一旦發生火災或結構嚴重損毀，銀行要確保仍有足夠保障，日後需要收樓拍賣時，物業可以修復並套現清還貸款。
火險的保障範圍及保額
主要保障範圍
不同保險公司的火險條款略有差異，但一般都包括以下範圍：
- 火災、閃電
- 家用鍋爐／家用氣體燃料爆炸
- 颱風、暴風雨或洪水引致的結構損毀
- 水箱、輸水裝置及水管爆裂或滿溢
- 山泥傾瀉、地陷
- 部分計劃會包括飛機墜毀、惡意破壞、消防灑水裝置滲漏等
自負額（墊底費）通常按事故種類設定，例如：水浸或山泥傾瀉索償，賠償額首 HK$3,000 或 HK$10,000 由業主自付，餘額才由保險公司賠償。
保額應如何設定？
- 一般建議按照「重置成本」（重建物業結構所需金額）作保額，而非物業市值。
- 住宅火險常見投保額為 HK$300 萬 – HK$2,000 萬不等，可由業主按大廈重建成本或銀行建議設定。
若物業已有「大廈火險」（由業主立案法團購買，保障全幢大廈結構），個別業主可視乎實際需要再加買個人火險或家居保險加強保障。宏福苑火警事件中，法團購入 20 億火險保障大廈結構，就是典型例子。
火險保費幾錢？比較 5 間熱門計劃
火險保費通常以投保額 × 保費率計算，保費率差異非常大，市場上大約介乎 0.03%–0.15% 之間，同一保額保費可相差數倍。
以投保額 HK$400 萬為例：
- 保費率 0.03% → 年保費約 HK$1,200
- 保費率 0.15% → 年保費約 HK$6,000
長達 30 年供樓期，總保費可相差近 HK$144,000。
部分熱門火險計劃（以 300 萬–400 萬保額為例）
（以下保費及保費率為近期公開資料，實際需以投保時報價及樓齡為準）
- 忠意保險火險（Generali）
- 保障：住宅建築結構因火災、閃電、家用鍋爐或燃氣爆炸損毀，並可加購颱風、水災、山泥傾瀉等附加保障。
- 保費率：約 0.033%（以保額 300 萬首年保費約 HK$975 計算）。
- OneDegree 火險
- 保障：火警、閃電、家用鍋爐及氣體燃料爆炸，以及淹水、雷擊等約定附加險，保額上限可至 HK$5,000 萬。
- 公開保費率：標榜「全港最低」約 0.034%–0.042%（不同樓齡及保障組合略有差異），舉例投保額 HK$300 萬，年保費約 HK$1,260 起。
- 滙豐火險（HSBC Fire Insurance）
- 保障：基本計劃承保火災、閃電、爆炸、洪水、颱風及暴風、地震、山泥傾瀉及地陷等導致居所損毀，提供重置費用保障。
- 保費：視保額及物業年齡而定，保費率通常較網上保險公司為高，但勝在與按揭及戶口整合方便。
- 大新保險火險
- 保障：火警、閃電、家用鍋爐及氣體爆炸，以及飛機墜毀、惡意損毀、水浸、山泥傾瀉等附加險。
- 保費：有網誌指部份物業保費「HK$700 起」，實際視乎樓齡及保額；水損索償的自負額則按樓齡分級，由首 HK$1,000 至 HK$15,000 或 10–15% 不等。
- 其他銀行指定火險
- 不少銀行會提供指定火險計劃（例如與大型保險公司合作），保費率一般在 0.08%–0.15% 左右，有時會以「按揭套餐」形式捆綁，方便但未必最平。
綜合比較：
- 網上直銷保險（如 OneDegree 等）保費率明顯較低，長期可節省不少成本。
- 傳統保險公司或銀行指定火險，保費相對較高，但有時會搭配其他優惠或客戶服務。
火險邊間好？綜合 LIHKG 討論區評價
綜合 LIHKG、Baby Kingdom 及理財討論區的意見，大致有幾個共識點：
1. 「銀行接受、最平就買」
有網民指出，對按揭銀行來說，火險主要是保證抵押物有保障：「你銀行接受嘅保險公司入面最平保費嘅就得，火險都係保銀行。」換言之，只要火險公司在銀行認可名單內（approved insurer），不少人會傾向揀保費率最低那一間。
2. OneDegree 性價比高，討論度高
在多個討論帖中，OneDegree 以「保費率低、網上投保方便」獲得不少正面評價，尤其是對比銀行指定火險，長期可節省數萬元保費，有人形容：「供樓供三十年，轉去平保可以慳一架車頭。」
3. 大廈火險 vs 個人火險
宏福苑火警事件在 LIHKG 引起廣泛討論，有保險界人士解釋：「火險承保的是樓宇結構，就是大廈本身的屋殼。」
- 法團購買的大廈火險主要保障公共結構及外牆；
- 個別單位內部裝修及傢俬，則需靠家居保險保障。
不少網民在事件後開始檢視自己樓宇有沒有足夠法團火險，以及是否需要加買家居保險。
4. 換保／轉會實務
討論區亦常有人問：「可唔可以唔用銀行指定火險？可唔可以中途轉去平少少？」多數回覆是：
- 只要新保單符合銀行要求（保額足夠、保險公司在認可名單），便可通知銀行更換保單；
- 有人分享成功由 0.1% 保費率轉用 0.04%，之後每年供樓成本顯著下降。
火險是否一定要買？
1. 按揭銀行通常「必須要求」
- 大部分按揭銀行都會把購買火險列為批核按揭的條件之一，尤其是首置及自住物業。
- 一般情況下，銀行會提供「指定火險」方案，但亦容許客戶自行選擇其他保險公司，只要符合要求。
2. 無按揭的業主是否要買？
法律上，無按揭物業並沒有法定必須購買火險的要求，是否投保由業主自行決定。但從風險管理角度：
- 一旦火災或山泥傾瀉導致結構嚴重損毀，重建成本動輒數百萬甚至上千萬；
- 若整個大廈未有足夠火險，法團難以籌措資金修復，單一業主亦難以承擔。
因此，對即使是「清袋業主」來說，火險仍屬相當重要的風險轉移工具。
火險與家居保險有何分別？
不少人會混淆火險與家居保險，兩者雖然都與「屋企」有關，但保障重點完全不同。
火險（樓宇結構保險）
- 保障對象：樓宇結構，包括牆身、天花、地板、窗戶、內置喉管、原裝裝修等。
- 主要用途：
- 保障物業本身的「重置成本」；
- 銀行批按揭的必要條件之一。
- 不保障：
- 大部分家俬、電器、個人財物；
- 個人責任、租金損失等除非有特別附加。
家居保險（Home Insurance）
- 保障對象：
- 家居財物（傢俬、電器、衣物、個人物品）；
- 第三者責任（例如家中水浸導致樓下鄰居損失）；
- 部分計劃包括臨時住宿、租金損失、家傭保障等。
- 保障意外：
- 火災、水浸、爆竊、颱風導致窗破等引致的財物損失。
簡單總結：
- 火險 = 保屋殼（樓宇結構）
- 家居保險 = 保入面啲嘢（傢俬財物＋第三者責任）
實務上，多數專家建議：
- 有按揭 → 火險幾乎一定要買（而且銀行會要求）；
- 自住單位 → 建議同時投保家居保險，以防火災、水浸或爆竊導致的財物損失及賠償責任。
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Philip
