白居二2026完全指南：申請資格、青年計劃及購買流程詳解

白居二(White Form Secondary Market Scheme)是香港房屋委員會推出的資助房屋政策，旨在鼓勵白表人士(非公屋住戶及30歲以上未婚人士)購買房委會居屋計劃或房協住宅發售計劃的二手物業，而毋須補償地價。2026年白居二計劃迎來了重大擴容與改革，配額從過去的6,000個激增至7,000個，新增2,000個青年專項配額，轉讓限制亦放寬至10年，使白居二成為中低收入白表家庭快速上車的最佳途徑。本文將詳細介紹白居二2026的申請資格、配額分配、購買流程及最大化成功率的策略。

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白居二2026配額與青年計劃詳解

總配額規模擴增至7,000個​

2026年白居二的配額總數增至7,000個，相比2025年的6,000個增加1,000個，為歷年規模最大的一次擴容。此項政策調整反映政府致力提升白表人士的置業機會。​

配額分配結構​

青年申請者配額：2,000個(佔28.6%)​

其中包括1,800個家庭申請配額及200個一人申請配額​

一般申請者配額：5,000個(佔71.4%)​

其中包括4,500個家庭申請配額及500個一人申請配額​

家庭與一人申請者配額比例：維持9:1​

此項比例延續過去政策，確保家庭申請者獲得優先機會。​

40歲以下青年專項優勢​

40歲以下的白表青年申請人可享受以下特殊待遇：​

獲得額外一組抽籤號碼，相當於獲得「雙重抽籤機會」​

若在一般配額中籤籤失利，仍有機會透過青年配額中籤​

此項機制大幅提升了青年申請人的中籤機率，對於追求快速上車的年輕家庭而言相當有利。​

額外批准信發放機制​

房委會將額外發出1,300封批准信，使總批准信數量達8,300封，相比配額總數7,000個多出1,300個。此舉旨在應對某些申請人因意向改變而放棄配額的情況，確保配額得以充分利用。​

白居二2026申請資格完整指南

入息及資產限額​

白居二2026的入息與資產限額預計維持與2025年相同的水平(根據歷年規律略有調整)：​

一人申請者：​

每月淨入息上限(已扣除強積金供款)：港幣30,000元​

總資產限額：港幣615,000元​

二人或以上家庭申請者：​

每月淨入息上限(已扣除強積金供款)：港幣60,000元​

總資產限額：港幣1,230,000元(2025年為港幣1,423,000元)​

此項標準較2024年放寬約3.8%，房委會根據通脹進行動態調整。​

入息計算範圍​

申請人的入息應包括所有合法薪金、津貼、佣金、花紅、租金收入等合計淨收入，已扣除法定強積金供款。配偶(如有)的入息亦應納入家庭總入息計算。​

資產定義及限額​

資產包括銀行存款、股票、債券、基金、房產、車輛、珠寶首飾等可轉換為金錢的動產及不動產，不包括生活必需品、衣著、傢俬等日常用品。​

應扣除情形：申請人在香港擁有住宅物業應從資產中扣除，但購買力量不足以購買住宅物業的未償還貸款通常不扣除。​

其他申請條件​

申請人必須為香港永久性居民​

申請人及配偶(如有)在申請日期前的24個月內，不曾居住於香港公共租住房屋或房協甲類出租屋邨​

申請人須為所購買單位的業主，不得代他人購買​

申請人不得在香港擁有任何其他住宅物業(購買後至轉讓期滿止)​

白居二2026的重大政策變革

轉讓限制放寬至10年​

過去白居二購買的單位須於首次轉讓時補償地價，現新期將轉讓限制放寬至10年，即申請人入伙後10年後可不補地價轉讓。此項政策調整使白居二單位的流轉更加靈活，提升了其作為中期投資工具的價值。​

首次「三軌並行」聯合申請​

2026年首次推出居屋、綠置居及白居二「三軌並行」聯合申請制度，申請人在同一日期內提交三項申請表，同日進行三項計劃的公開攪珠。此項改革大幅簡化了申請流程，提升了申請便利性。​

優先選樓計劃擴大​

新期設有「家有長者優先選樓」(600個配額)及「家有初生優先選樓」(3,300個配額)，鼓勵有特殊家庭需求的申請人參與。​

白居二2026申請流程詳解

第一步：確認申請資格​

在提交申請前，申請人應檢查以下事項：​

確認入息及資產符合限額要求​

確認過去24個月未曾居住於公屋或房協出租屋邨​

確認無在香港擁有其他住宅物業​

確認為香港永久性居民​

第二步：準備申請文件​

申請表：下載自房委會官方網站，填寫完整個人資料及收入聲明​

身份證副本：作為身份證明​

支付工具：劃線支票或銀行本票(抬頭為「香港房屋委員會」),金額為申請費(通常港幣250-300元)​

第三步：網上或郵寄提交申請​

自2026年第二季起，申請人可於指定期間內透過以下方式遞交申請：​

網上申請：登入房委會官方網站，填寫電子表格並上載所需文件副本​

郵寄申請：將填妥的紙本申請表、身份證副本及支票郵寄至房委會指定地址​

應注意申請截止日期，逾期提交將不獲受理。​

第四步：電腦攪珠及資格審查​

房委會於申請期結束後進行電腦攪珠，為所有申請人編配優先次序​

成功獲抽籤號碼的申請人會收到通知信，列明攪珠號碼及資格審查所需文件​

申請人須於7日內(或指定期限內)遞交「入息及資產申報表」及相關證明文件​

第五步：領取批准信與購買資格證明書​

房委會審批通過後發出「批准信」，申請人須於發出日起計6星期內向房委會申領「購買資格證明書」(Certificate of Eligibility to Purchase, CEP)​

申領費用：港幣900元(申請房委會及房協各一份可同時申請，共港幣1,800元)​

有效期：購買資格證明書有效期通常為1年​

第六步：選購二手居屋​

持有購買資格證明書後，申請人可在房委會居屋第二市場或房協住宅發售計劃第二市場選購未補價的二手單位​

簽署臨時買賣合約前應確認該單位未補地價、無重大瑕疵​

第七步：申請提名信與簽約​

簽署臨時買賣合約後，買方律師須向房委會/房協申請「提名信」​

處理時間約7個工作天​

獲提名信批出後，買賣雙方才可正式簽署買賣合約及轉讓契​

白居二2026必知的費用及時間要點

申請費用清單​

白居二申請費：港幣250-300元(單一申請)​

購買資格證明書申領費：港幣900元/份(房委會或房協)​

律師費：約港幣5,000-8,000元(視律師樓而異)​

按揭相關費用：評估費、保險費等約港幣3,000-5,000元​

總計首期相關費用：約港幣10,000-15,000元(不含樓價首期)​

關鍵時間限制​

批准信發出→6星期內申領購買資格證明書​

購買資格證明書有效期→1年內須購買​

簽署臨約→7個工作天內申請提名信​

取得提名信→方可簽署正式買賣合約​

超期未行動可能導致申請資格失效，須重新申請。​

白居二2026的最優申請策略

策略一：充分利用青年配額​

40歲以下申請人應確認自己符合青年申請者定義，以獲得額外的抽籤機會，實質上相當於"雙重抽籤"。​

策略二：善用聯合申請機制​

同時申請居屋、綠置居及白居二三項計劃，最大化上車機會。白居二配額多達7,000個，白表申請人應積極申請。​

策略三：及早準備入息及資產文件​

應提前整理近期的薪金證明、稅單、銀行對帳單、資產清單等文件，加快資格審查速度。​

策略四：評估購買預算​

白居二無須補地價，但應考慮樓價、按揭能力、成交費用等因素，評估整體購買成本。​

策略五：密切監察房委會公告​

關注房委會官方網站及通知，掌握申請截止日期、攪珠結果、申領期限等重要時間點，避免錯失。​

白居二與新居屋的對比選擇

白居二適合急於置業的申請人，可立即購買現樓；新居屋適合願意等待3年樓花期、追求最大折扣(七折)的申請人。​

常見問題

Q: 白居二與新居屋哪個更容易中籤?

A: 白居二配額7,000個，新居屋8,316伙，配額均充足。白居二青年計劃提供2,000個專項配額，40歲以下申請人中籤率更高。​

Q: 若同時中籤白居二與新居屋該如何選擇?

A: 白居二可立即購買現樓上車；新居屋需等待2-3年但價格更便宜(七折 vs 市價)。應根據個人時間及資金需求選擇。​

Q: 購買資格證明書超期未使用會怎樣?

A: 有效期內(通常1年)未購買則失效，須重新申請。

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資料來源：

1. https://www.bastillepost.com/hongkong/article/15515255-%E6%B6%88%E6%81%AF%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%93%AC2026%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E6%96%B0%E4%B8%80%E6%9C%9F%E5%B1%85%E5%B1%8B-5%E6%96%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91%E9%80%BE8
2. https://www.centamortgage.com/information/detail/188317
3. https://www.wenweipo.com/a/202512/18/AP69436625e4b0c4a36daf915f.html
4. https://www.onedegree.hk/zh-hk/blog/home-buyers-tips/white-form-secondary-market-scheme
5. https://www.ricacorp.com/articles/2025/03/12/%E3%80%90%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C2024%E6%94%BB%E7%95%A5%E3%80%91%E6%96%B0%E5%A2%9E%E9%9D%92%E5%B9%B4%E9%85%8D%E9%A1%8D%E5%A2%9E-%E5%8D%B3%E7%9D%87%E8%B3%87%E6%A0%BC%E5%8F%8A%E7%94%B3%E8%AB%8B/
6. https://www.wuchatprop.com.hk/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C/
7. https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%B2%BC%E5%A3%AB/%E8%B2%B7%E6%A8%93/%E3%80%90%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E3%80%91%E7%8D%B2%E6%89%B9%E9%85%8D%E9%A1%8D%E5%BE%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%94%B3%E9%A0%98%E3%80%8C%E7%99%BD%E8%A1%A8%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E8%B3%87%E6%A0%BC%E8%AD%89/
8. https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/sms-white-form/index.html
9. https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/buying-a-flat/index.html
10. https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/white-form-secondary-market-scheme-application/